Immobilien in Kleinmünchen-Auwiesen.
Im Süden lebt Linz am grünsten und leistbarsten zugleich: Die Traun-Auen liegen direkt vor der Tür, die Straßenbahn bringt einen ins Zentrum, das Stadtteilzentrum Auwiesen deckt den Alltag. Für Familien eines der besten Flächen-pro-Euro-Verhältnisse der Stadt. Preise zwischen 3.000 und 4.300 €/m².
Stadtteil-Profil
Was Kleinmünchen-Auwiesen ausmacht.
Kleinmünchen-Auwiesen ist das große Wohngebiet im Linzer Süden: Traun-Auen als Naherholung, das Stadtteilzentrum Auwiesen und leistbare Familienlagen.
Substanz
Wohnanlagen der 70er bis 2000er, Reihenhäuser, Siedlungshäuser, sanierter Genossenschaftsbestand.
Lagen
Auwiesen-Zentrum, Zeppelinstraße-Umfeld, Traundorfer Straße, Richtung Ebelsberg.
Käuferprofil
Junge Familien, Erstkäufer, Wiedereinsteiger, Naturliebhaber.
Naherholung
Traun-Auen und Wasserwald: Laufstrecken, Radwege und Badeplätze direkt im Stadtteil.
Aktuelle Auswahl
Objekte in Kleinmünchen-Auwiesen.
Aktuell sind keine Objekte in Kleinmünchen-Auwiesen öffentlich inseriert. Hinterlegen Sie einen Suchauftrag — wir melden uns, sobald passende Objekte verfügbar sind, oft noch vor der Veröffentlichung.
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Zur Stadt-SeiteHäufige Fragen
Fragen zu Kleinmünchen-Auwiesen.
Was kostet eine Wohnung in Kleinmünchen-Auwiesen?
Die übliche Spanne liegt bei 3.000–4.300 €/m². Reihenhäuser werden meist zwischen 380.000 und 550.000 € gehandelt — im Linzer Vergleich sehr leistbar.
Wie hoch sind die Mietpreise in Kleinmünchen-Auwiesen?
Mietwohnungen liegen etwa bei 9,5–12 €/m² Kaltmiete. Familien finden hier deutlich mehr Quadratmeter pro Euro als in den zentralen Stadtteilen.
Wie grün ist der Stadtteil wirklich?
Sehr grün: Traun-Auen, Wasserwald und Weikerlsee-Nähe machen den Süden zum Naherholungs-Revier der Stadt. Wer nach der Arbeit laufen, radeln oder baden will, hat alles in Gehweite.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich rechnen?
Rund 10 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand sowie die Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie vor jeder Besichtigung.
Für wen eignet sich Kleinmünchen-Auwiesen?
Für junge Familien und Erstkäufer, die Grün, Leistbarkeit und komplette Infrastruktur verbinden wollen — das klassische Familien-Revier im Linzer Süden.
Persönliche Beratung
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Weiterführend in Linz
Bildnachweis: Foto Manfred Werner (Tsui), CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons