Immobilien Graz — Kaufen, Mieten & Verkaufen mit IMMOXX.
Staatlich geprüfter Immobilienmakler in Graz seit 2003. Über 2.000 vermittelte Objekte in allen 17 Grazer Stadtbezirken. Wir kennen den Grazer Markt wie kaum ein anderes Büro — von der Altbauwohnung in Geidorf bis zum Neubau-Penthouse im Lend.
Immobilien Graz kaufen — Preise 2026
Der Grazer Immobilienmarkt hat sich nach dem Zinsanstieg 2022–2023 stabilisiert. Seit Q1 2025 ziehen die Preise wieder leicht an. Wer jetzt kauft, kauft auf einem historisch attraktiven Niveau.
| Objekttyp | Lage | Preis/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | Innere Stadt / Geidorf | € 5.500–8.500 |
| Eigentumswohnung | Lend / Jakomini | € 4.200–5.800 |
| Eigentumswohnung | Stadtrand | € 3.000–4.500 |
| Reihenhaus | Graz gesamt | € 3.200–5.200 |
| Einfamilienhaus | Graz gesamt | € 2.800–5.000 |
| Altbauwohnung | Geidorf / Lend | € 4.500–7.000 |
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Grazer Bezirke — wo soll ich kaufen?
Geidorf
Bestlage. Altbau, ruhig, Uni-nah. Höchste Preise, höchste Wertstabilität.
Lend
Trendviertel. Junges Publikum, steigende Preise, CityParkRiver im Entstehen.
Jakomini
Zentral, leistbar, gute Anbindung. Beliebte Lage für Anleger.
Eggenberg
Familienfreundlich, Schloss Eggenberg, gute Infrastruktur.
Andritz
Nördlich, viel Grün, Murauenpfad. Steigende Beliebtheit.
St. Peter
Familienlagen, Reihenhäuser, ruhig. Pendlerabstand zum Zentrum.
Häufige Fragen zu Immobilien in Graz
Was kostet eine Wohnung in Graz 2026?
In der Innenstadt und Geidorf zahlen Sie derzeit € 5.500–8.500/m², in Lend und Jakomini € 4.200–5.800/m², am Stadtrand ab € 3.000/m². Altbauwohnungen in Toplage kosten bis zu € 7.000/m², Neubauten in peripheren Lagen ab € 3.500/m².
Lohnt es sich, 2026 in Graz zu kaufen?
Nach dem Preisrückgang 2022–2024 sind die Einstiegspreise wieder attraktiv. Fixzinsen sind verfügbar, die Nachfrage zieht an. Wer langfristig denkt, kauft jetzt — besonders in nachgefragten Lagen wie Geidorf, Lend und St. Peter.
Welcher Bezirk hat das beste Preis-Leistungs-Verhältnis?
Jakomini und Liebenau bieten gute Anbindung zu vergleichsweise moderaten Preisen. Für Anleger interessant sind Eggenberg und Andritz — solide Nachfrage, Entwicklungspotenzial. Premium ohne Aufpreis: Waltendorf und Mariatrost.
Wie lange dauert es, eine Immobilie in Graz zu verkaufen?
Bei marktgerechtem Preis und professioneller Vermarktung: 4–8 Wochen bis zum Kaufanbot, 10–14 Wochen bis zur Übergabe (inkl. Notar und Grundbucheintrag). In Toplagen auch schneller.
Brauche ich für den Kauf einen Makler in Graz?
Nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber empfohlen. Ein erfahrener Makler kennt Off-Market-Angebote, prüft die Liegenschaft rechtlich vor, verhandelt den Preis und begleitet bis zur notariellen Abwicklung. Die Maklerprovision (max. 3,6 % + USt) zahlen Käufer und Verkäufer geteilt.
IMMOXX — Ihr Immobilienmakler in Graz
Seit 2003 vermitteln wir Immobilien in Graz und der Steiermark. Unser Team besteht aus staatlich geprüften Maklern mit tiefer Marktkenntnis in allen Lagen. Kein Callcenter, kein Plattform-Algorithmus — sondern echte Beratung von Fachleuten, die jeden Bezirk kennen.