Seltene Investmentopportunität – großvolumige Hochgarage mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großvolumige Hochgarage in urbaner Lage mit insgesamt 721 Stellplätzen auf einer Grundstücksfläche von 4.604 m². Das Objekt ist als 12-geschossige Split-Level-Anlage ausgeführt und verfügt neben klassischen Stellplätzen über E-Ladeinfrastruktur (30 Plätze) sowie ergänzende Fahrradstellplätze. Die verkehrstechnische Erschließung und die funktionale Auslegung ermöglichen einen effizienten und etablierten Betrieb.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr hohe infrastrukturelle Qualität mit direkter Anbindung an zentrale Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Verkehr aus. Das Objekt befindet sich in einem nachhaltig stark nachgefragten urbanen Umfeld mit strukturell begrenztem Stellplatzangebot. Diese Kombination führt zu einer konstant hohen Nachfrage und unterstreicht die langfristige Positionierung als relevantes Infrastrukturasset.

Key Facts:

• 721 Stellplätze inkl. 30 E-Ladepunkte
• Etablierter Betrieb mit stabiler Einnahmenbasis
• Verkehrswert: rd. EUR 15,7 Mio.
• Umsätze: rd. EUR 600.000 – 664.000 p.a.
• Ø Erlös: EUR 70–77 je Stellplatz/Monat
• Baurechtsobjekt mit langfristiger Nutzungsperspektive
• Klar identifizierbare Wertsteigerungspotenziale

Die Auslastung bewegt sich auf einem stabilen bis guten Niveau und bestätigt die hohe Nachfrage am Standort. Gleichzeitig besteht signifikantes Upside durch aktives Management – insbesondere in der Optimierung der Tarifstruktur, im Ausbau von Firmenkunden und Dauerparkern sowie durch dynamische Preis- und Nutzungskonzepte.

Ein aktuelles Bewertungsgutachten weist einen Verkehrswert von rd. EUR 15,7 Mio. aus (Ertragswert EUR 13,6 Mio., Kapitalisierungszinssatz 5,0 %).

Das Investment richtet sich gezielt an professionelle Investoren mit Core-plus- oder Value-Add-Strategie, die neben stabilen Cashflows auch operatives Entwicklungspotenzial realisieren wollen. Vergleichbare Assets in dieser Größenordnung und Lagequalität sind am Markt nur sehr eingeschränkt verfügbar. Die bestehenden Bankverbindlichkeiten betragen rd. EUR 5,16 Mio. (Stand 31.12.2025).

Struktur: Share Deal möglich

Unterlagen: Bewertungsgutachten und Jahresabschlüsse auf Anfrage verfügbar