Neuer Preis – Zinshaus in Bestlage Graz-St. Leonhard – Perfekt für Anleger
Beschreibung
Zinshaus / Renditeobjekt in Graz: ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche · Kaufpreis € 1.350.000. Vermittlung direkt über IMMOXX. als beauftragte Maklerkanzlei — Besichtigung, Unterlagen und Finanzierungsrechnung aus einer Hand.
Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Bestlage von Graz-St. Leonhard
In einer ruhigen Seitengasse des beliebten Grazer Bezirks St. Leonhard gelegen, vereint dieses gepflegte Zinshaus zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und beträchtliches Ausbaupotenzial. Die Liegenschaft bietet sowohl sofortige Erträge als auch langfristige Wertsteigerungsperspektiven.
Key Facts:
von 6 Wohneinheiten 5 derzeit bestandsfrei
Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 80 m²
gepflegt, sofort vermietbar
Gesamtwohnfläche: ca. 400 m²
Heizung: Strom
Attraktive Außenflächen
Vier Wohnungen verfügen über Balkone mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
Entwicklungspotenzial
Ausbaubarer Rohdachboden für zusätzliche Wohnfläche
Widmung WA 0,6–1,4
Zentrale Ruhelage
Nur wenige Minuten zur Straßenbahn, Nahversorgung & Infrastruktur im direkten Umfeld
Lage: Graz
Der Grazer Immobilienmarkt zeigt stabile Nachfrage bei knappem Angebot; aktuelle Quadratmeterpreise nach Bezirk führt unser Marktbericht Graz. Die Landeshauptstadt verbindet Universitäts- und Wirtschaftsstandort — entsprechend breit ist die Nachfragebasis von Eigennutzern bis Anlegern.
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Objektdaten
- Objektart
- Zinshaus / Renditeobjekt
- Fläche
- 400 m²
- Nutzfläche
- 400 m²
- Objektnummer
- 3822/6603
Kosten & Konditionen
- Kaufpreis
- € 1.350.000
- Käuferprovision3,00 % zzgl. 20 % USt
- € 48.600
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- € 47.250
- Grundbucheintragung1,1 %
- € 14.850
- Nebenkosten gesamt (ca.)ohne Vertragserrichtung
- € 110.700
Finanzierung berechnenMonatsrate, Eigenmittel, Laufzeit · 100 Banken im Vergleich
Energieausweis
Für dieses Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor. Wir fordern ihn beim Eigentümer an und stellen ihn Ihnen vor einer Besichtigung zur Verfügung — fragen Sie ihn hier an.
Lage
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