Immobilienmarkt Graz 2026 — Preise, Trends & kostenloser Marktbericht.
Der Grazer Immobilienmarkt stabilisiert sich nach dem Zinsanstieg. Q1 2025 war der Wendepunkt: Kaufinteresse zieht an, Preise steigen in guten Lagen wieder leicht. Was bedeutet das für Käufer, Verkäufer und Anleger 2026?
Markt-Überblick Graz 2026
Kaufmarkt: Nach dem Korrekturrückgang 2022–2024 (–8 bis –15 % je nach Lage) sind die Preise in gefragten Lagen wieder stabil bis leicht aufwärts. Fixzinsen (15–20 Jahre) ab ca. 3,2 % verfügbar. Kaufkraftzunahme durch rückläufige Inflation.
Mietmarkt: Mieten auf historisch hohem Niveau. Leerstand praktisch null in zentralen Lagen. Mietpreissteigerung +6–9 % gegenüber 2022 (VPI-Anpassungen + freier Markt).
Neubau: Wenige neue Projekte durch gestiegene Baukosten und restriktive Kreditvergabe. Engpass beim Neubau treibt Bestandspreise.
Preisentwicklung nach Bezirk (Wohnung, €/m²)
| Bezirk | 2022 Hoch | 2024 Tief | 2026 aktuell |
|---|---|---|---|
| Geidorf | € 8.000 | € 7.200 | € 7.500 |
| Lend | € 5.800 | € 4.800 | € 5.200 |
| Jakomini | € 5.200 | € 4.200 | € 4.600 |
| Stadtrand | € 4.000 | € 3.200 | € 3.500 |
Häufige Fragen zum Grazer Immobilienmarkt 2026
Steigen die Preise in Graz wieder?
In gefragten Lagen (Geidorf, Lend, Jakomini) ja — leicht positiv seit Q1 2025. Stadtrandlagen noch seitwärts. Der Trendwechsel ist bestätigt.
Ist 2026 ein guter Zeitpunkt zum Kaufen?
Besser als 2021/2022 (Hochpunkt). Die aktuelle Konsolidierungsphase ist aus Käufer-Sicht günstig: Preise unter Hochstand, Zinsen gefallen, Auswahl größer als in Boomphasen.
Wo entwickelt sich der Markt am stärksten?
Lend profitiert weiter von Stadtentwicklungsprojekten (CityParkRiver). Andritz und Mariatrost werden durch Remote-Work-Trend aufgewertet. Jakomini bleibt der liquide Standardmarkt für Anleger.