Außergewöhnliche Villen, Anwesen, Seeimmobilien und Penthäuser in Graz, der Steiermark und Kärnten. Persönlich begleitet von Mag. Florian Kulterer.
Persönlich. Diskret. Mit Gespür für das Besondere.
Gewachsene Gärten, charaktervolle Architektur und Platz für das, was bleibt.
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Weite Blicke und das Wasser als Teil Ihres Alltags.
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Licht, offene Räume und ein Rückzugsort über den Dächern.
Entdecken →Eine persönlich kuratierte Auswahl — Villen, Anwesen, Penthäuser, Zinshäuser und Anlageobjekte in Graz und der Steiermark. Jede Vermittlung betreue ich als Ihr persönlicher Exklusivmakler selbst. Objekte in Klagenfurt und am Wörthersee finden Sie weiter unten.
Premium-Objekt des Monats
Herrschaftlicher Landsitz, moderne Wohnqualität und absolute Privatsphäre — auf rund 10.600 m² parkähnlichem Grund.
Eine herrschaftliche Altbau-Villa in absoluter Bestlage — Unterlagen und Besichtigung auf persönliche Anfrage.
Laufend aktualisierte Auswahl aus dem IMMOXX-Bestand, die in mein Spektrum fällt — Villen, Anwesen, Penthäuser, Zinshäuser und Anlegerpakete. Jedes Objekt mit eigener Detailseite, Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang; exakte Adresse und Unterlagen auf persönliche Anfrage.
Anwesen
Anwesen
Grundstueck
Grundstueck
Anwesen
Zinshaus
Villa
Einfamilienhaus
Anwesen
Schloss
Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
Schloss
Zinshaus
Anwesen
Penthouse
Zinshaus
Villa
Land- und Forstwirtschaft
ZinshausMein zweites Standbein: Klagenfurt am Wörthersee. Seevillen, Häuser mit Seezugang, Seegrundstücke, Zinshäuser und Chalets am Nassfeld — persönlich betreut, mit derselben Diskretion und Inszenierung wie in Graz.
Zinshaus
Penthouse
Anwesen
Seeimmobilie
Ob Sie einen neuen Lebensmittelpunkt suchen oder eine besondere Immobilie weitergeben möchten: Ich begleite Sie persönlich — mit Erfahrung, Diskretion und einem Blick für das, was Ihnen wichtig ist.
Mag. Florian Kulterer — Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX., staatlich geprüfter Immobilientreuhänder & Sachverständiger in Immobilienfragen, spezialisiert auf Villen, Seeimmobilien, Zinshäuser und Anwesen in Graz & Klagenfurt.
Mag. Florian KultererIMMOXX. · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Mehr über Mag. Florian Kulterer →Gehobene Klientel entscheidet mit den Augen. Darum wird jede Immobilie, die ich vertrete, wie ein Film produziert — nicht wie ein Inserat. Ohne Aufpreis, in Graz wie in Klagenfurt.
Ruhige Kamerafahrten durch Räume, Licht und Lage — für vorgemerkte Interessenten, nicht für Portale.
StandardGrundstück, Ufer, Nachbarschaft und Ausblick aus der Luft — die Lage in Sekunden verstanden.
StandardVirtuell besichtigen, bevor besichtigt wird. Weniger Termine, die richtigen Interessenten, mehr Diskretion.
StandardProfessionelle Fotografie, mehrsprachiges Exposé, gezielte Ausspielung an vorgemerkte, geprüfte Käufer.
StandardSteirische Villen für Käufer aus Kärnten, Seehäuser für Käufer aus Graz und Wien — mit zwei Standorten erreiche ich beide Seiten. Persönlich, ohne Übergabe an ein Team.
Villen, Anwesen, Penthäuser, Zinshäuser und Schlösser — in Mariatrost, Waltendorf, Geidorf, Andritz und im Grazer Umland.
Seevillen, Häuser mit Seezugang, Seegrundstücke, Villen am Kreuzbergl, Zinshäuser und Chalets am Nassfeld.
Die Reichweite von IMMOXX. — für Objekte, die öffentlich gezeigt werden dürfen. Off-Market-Mandate bleiben davon unberührt.
Geprüfte Käufer aus Graz, Kärnten, Wien und dem süddeutschen Raum, die auf Objekte wie Ihres warten.
Finanzierung, Bewertung, Recht und Steuer aus dem IMMOXX-Netzwerk, gebündelt bei mir persönlich.
Wer hochwertig kauft oder verkauft, schätzt Ruhe — und erwartet Professionalität. So arbeite ich mit Ihnen, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Sensible Objekte zeige ich gezielt — nicht der breiten Öffentlichkeit, sondern geprüften Interessenten. Off-Market, wenn Sie es wünschen. Kein Schild, kein Gerede.
Sie haben einen Ansprechpartner — mich. Keine Hotline, keine wechselnden Zuständigkeiten. Einzelbesichtigungen, auch abends und am Wochenende, in Graz wie in Klagenfurt.
Vorgemerkte Käufer, Family Offices und Investoren aus Graz, Kärnten, Wien und Süddeutschland — plus Partner für Finanzierung, Recht und Steuer. Türen, die sich sonst nicht öffnen.
Die volle Infrastruktur eines etablierten Maklerhauses — Video- und Drohnenteam, Bewertung, Marketing, Verwaltung — gepaart mit der Aufmerksamkeit eines persönlichen Beraters.
Erzählen Sie mir, was Sie suchen — oder welche Immobilie Sie in gute Hände geben möchten.
Ein Gespräch kostet nichts und bleibt unter uns.
Mag. Florian Kulterer ist Ihr persönlicher Luxusimmobilienmakler und Sachverständiger in Immobilienfragen für Graz, die Steiermark und Kärnten — spezialisiert auf Villen, Anwesen, Penthäuser, Zinshäuser und Seeimmobilien. Jede Vermittlung wird persönlich und diskret begleitet, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe — mit Cinematic Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang als Standard.
Graz & Steiermark: Luxusvillen und herrschaftliche Anwesen in Mariatrost, Waltendorf und am Ruckerlberg, Andritz und im Grazer Umland; Penthäuser über den Dächern der Stadt; Zinshäuser und Anlageobjekte in Geidorf und St. Leonhard; Schlösser und Landsitze in der gesamten Steiermark.
Klagenfurt & Wörthersee: Luxusimmobilien in Klagenfurt, Villen am Kreuzbergl und in Viktring, Häuser mit Seezugang, Seegrundstücke, Velden, Pörtschach und Krumpendorf, Zinshäuser in Klagenfurt sowie Chalets am Nassfeld — als Immobilienmakler in Klagenfurt persönlich vor Ort.
Verkaufen mit Diskretion: Wer hochwertig verkauft, schätzt Ruhe. Ich vermarkte auf Wunsch off-market — ohne öffentliche Inserate, gezielt an vorgemerkte, geprüfte Interessenten — und biete eine fundierte, unverbindliche Werteinschätzung: Immobilie verkaufen in Graz · Immobilie verkaufen in Klagenfurt · Sachverständiger · Video, Drohne & 360°.
Luxusimmobilien in Graz, der Steiermark und Kärnten: Villen, Anwesen, Penthäuser, Zinshäuser, Anlageobjekte, Schlösser sowie Seevillen, Häuser mit Seezugang und Seegrundstücke am Wörthersee. Bewusst keine Bauträgerprojekte.
Ja — bei jedem Exklusiv-Mandat, in Graz wie in Klagenfurt, ohne Aufpreis. Die Inszenierung erhalten auf Wunsch ausschließlich vorgemerkte Interessenten, nicht die Öffentlichkeit.
Ja. Auf Wunsch vermarkte ich Ihr Objekt streng vertraulich, ohne öffentliche Inserate und ohne Verkaufsschild, und zeige es ausschließlich geprüften Interessenten.
Graz — u. a. Geidorf, St. Leonhard, Mariatrost, Andritz, Waltendorf und Ruckerlberg — sowie die gesamte Steiermark; außerdem Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Pörtschach, Krumpendorf, Maria Wörth, das Nassfeld und ganz Kärnten.
Ein einziger Ansprechpartner, der staatlich geprüfter Immobilientreuhänder und Sachverständiger in Immobilienfragen ist; zwei Standorte in Graz und Klagenfurt; Video, Drohne und 360°-Tour als Standard; und das Netzwerk eines etablierten Maklerhauses im Rücken.
Ja. Eine erste, fundierte Einschätzung Ihrer Immobilie ist unverbindlich und kostenlos — sprechen Sie mich einfach an.
