Eines der größten Skigebiete Kärntens, Sommer am Pressegger See, Winter direkt an der Piste — Ferienimmobilien mit Charakter und Rendite.
Das Nassfeld oberhalb von Hermagor im Gailtal zählt zu den größten und schneesichersten Skigebieten Kärntens — mit Pisten bis nach Italien und einer Sommersaison rund um Pressegger See, Wandern und Bike. Auf der Sonnenalpe Nassfeld stehen Chalets und Ferienhäuser direkt an der Piste: Ski-in, Ski-out, mehrere Wohneinheiten, Stammgäste im Winter.
Solche Häuser sind zugleich Rückzugsort und Renditeobjekt: Sie werden privat genutzt und in der Abwesenheit vermietet — an Gäste, die jedes Jahr wiederkommen.
Viele Häuser auf der Sonnenalpe sind Superädifikate: Das Gebäude gehört Ihnen, der Grund ist langfristig gepachtet. Das ist üblich und sicher — wenn Restlaufzeit, Pachtzins und Vertragsbedingungen klar sind. Dazu kommen Widmung, touristische Nutzung und die Frage, ob eine Vermietung als Betrieb oder privat erfolgt. Ich kläre das vor dem Kauf — als Sachverständiger in Immobilienfragen.
Bei einzelnen Objekten am Nassfeld besteht zwischen der iX immo GmbH und der Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs. 4 MaklerG. Ich lege das bei jeder Anfrage offen; die Provision beträgt in diesen Fällen 3 % des Kaufpreises. Jedes Exklusiv-Objekt wird mit Cinematic Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang dokumentiert — Sie sehen Lage und Raumfolge, bevor Sie hinfahren.
Ein Superädifikat ist ein Gebäude auf fremdem Grund, das auf Basis eines langfristigen Pachtvertrags errichtet wurde. Es ist in Österreich eine etablierte Rechtsform; entscheidend sind Restlaufzeit, Pachtzins und Vertragsklauseln, die ich vor dem Kauf prüfe.
Ja — viele Häuser auf der Sonnenalpe werden in der Abwesenheit der Eigentümer an Stammgäste vermietet. Widmung und gewerberechtliche Fragen kläre ich für das konkrete Objekt.
Ja — Besichtigungen fasse ich zusammen, damit sich die Anreise lohnt. Ideal sind Donnerstag oder Freitag ab Mittag.
Besichtigungstermin anfragen — ich fasse alle passenden Objekte am Nassfeld für Sie zusammen.
