Villen, Anwesen, Penthäuser und Zinshäuser — kuratiert statt gelistet, viele davon off-market und nie öffentlich inseriert.
Das obere Marktsegment in Graz konzentriert sich auf wenige Lagen: die Villenviertel am Ruckerlberg und in Waltendorf, die Hanglagen in Mariatrost und Andritz, die gründerzeitlichen Adressen in Geidorf und St. Leonhard. Dazu der grüne Speckgürtel Richtung Thal, Stattegg, Kumberg und Lassnitzhöhe.
Was diese Objekte verbindet: Sie wechseln selten den Besitzer, und wenn, dann oft ohne Inserat. Wer hier kaufen will, braucht weniger einen Portalfilter als jemanden, der weiß, was gerade in Bewegung ist.
Ein Teil der Objekte, die ich vermittle, erscheint nie auf einem Portal — auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer. Wer einen persönlichen Suchauftrag hinterlegt, erfährt von passenden Liegenschaften, bevor sie veröffentlicht werden.
Der Suchauftrag ist unverbindlich und kostenlos: Sie sagen mir Lage, Objektart, Größenordnung und Zeithorizont — ich melde mich, wenn etwas Passendes kommt. Nicht wöchentlich, sondern wenn es tatsächlich passt.
Jedes Exklusiv-Objekt wird mit Cinematic Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang dokumentiert. Für Sie als Käufer heißt das: Sie sehen Lage, Umgebung, Grundstückszuschnitt und Raumfolge realistisch, bevor Sie einen Termin vereinbaren — besonders relevant, wenn Sie aus Wien, München oder dem Ausland anreisen.
Besichtigungen fasse ich zusammen, damit sich die Anreise lohnt, und begleite sie persönlich. Fragen zu Widmung, Bausubstanz, Betriebskosten oder Erweiterungspotenzial beantworte ich als Sachverständiger in Immobilienfragen direkt vor Ort.
Zum Kaufpreis kommen in Österreich rund 10 %: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhandschaft sowie die Vermittlungsprovision. Bei Finanzierung kommen Pfandrechtseintragung und Bankspesen dazu.
Den Ablauf — Anbot, Kaufvertrag, Treuhand, Übergabe — begleite ich vollständig, gemeinsam mit Vertragserrichter und, wenn gewünscht, mit der Finanzierungsabteilung der IMMOXX-Gruppe.
Nein. Ein erheblicher Teil der Liegenschaften in diesem Segment wird off-market vermittelt und erscheint weder hier noch auf Portalen. Über einen hinterlegten Suchauftrag erfahren Sie davon.
Der Schwerpunkt liegt bei Villen, Anwesen, Penthäusern und Zinshäusern ab rund € 1 Mio. in Graz und der Steiermark. Bei außergewöhnlichen Objekten entscheidet nicht der Preis, sondern der Charakter der Liegenschaft.
Es gelten die in Österreich üblichen, gesetzlich gedeckelten Maklerprovisionen. Ein Suchauftrag selbst ist kostenlos und unverbindlich.
Ja — Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang ermöglichen eine belastbare Vorauswahl. Für die Besichtigung vor Ort fasse ich mehrere passende Objekte zu einem Termin zusammen.
Ja — mein zweiter Standort liegt in Klagenfurt am Wörthersee, mit Schwerpunkt auf Seeimmobilien am Wörthersee.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX., staatlich geprüfter Immobilientreuhänder und Sachverständiger in Immobilienfragen.
Seit über 15 Jahren begleite ich Eigentümer und Käufer in Graz und der Steiermark — bei Villen, Anwesen, Penthäusern und Zinshäusern, die nicht ins Schaufenster gehören. Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Zuständigkeiten.
Mag. Florian KultererIMMOXX. · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Mehr über Mag. Florian Kulterer ↗Alleinauftrag, Werteinschätzung als Sachverständiger, Video, Drohne und 360°-Rundgang als Standard, Betreuung Tag und Nacht bis zum Verkauf — die Arbeitsweise von Mag. Florian Kulterer steht auf der Markenseite des Exklusivmaklers: Ablauf, Kosten, Standorte Graz, Klagenfurt und Linz.
Hinterlegen Sie einen persönlichen Suchauftrag — Sie hören von passenden Objekten, bevor sie öffentlich werden.
