Seevillen, Villen am Kreuzbergl, Penthäuser und Anlageobjekte — persönlich vermittelt, diskret inszeniert, an gehobene Klientel herangetragen.
Kaum eine Landeshauptstadt Österreichs verbindet urbanes Leben so selbstverständlich mit Urlaubsgefühl wie Klagenfurt am Wörthersee: die Altstadt mit ihren Renaissance-Höfen, der Lendkanal, der zum See führt, die Villenlagen am Kreuzbergl und in Viktring, das Strandbad und der Europapark. Wer hier eine Luxusimmobilie sucht, sucht meist beides — Stadt und See.
Ich betreue in Klagenfurt und am Wörthersee dasselbe Spektrum wie in Graz: Villen, Häuser mit Seezugang, Seegrundstücke, Penthäuser und Zinshäuser. Persönlich, diskret, mit dem Netzwerk eines Grazer Maklerhauses im Rücken.
Seeimmobilien sind endlich. Das Ufer ist weitgehend verbaut, neue Seegrundstücke entstehen nicht, Seeuferschutz und Widmung begrenzen jede Erweiterung. Entsprechend klein ist der Kreis der Verkäufer — und entsprechend wichtig ist es, nicht über Portale, sondern über Beziehungen zu verkaufen. Genau so arbeite ich: Off-Market, mit vorgemerkten Interessenten aus Kärnten, der Steiermark, Wien und dem süddeutschen Raum.
Jedes Exklusiv-Objekt wird mit Cinematic Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang dokumentiert — Sie sehen Lage und Raumfolge, bevor Sie hinfahren. Gerade am See zeigt der Drohnenflug, was den Wert ausmacht: Ufer, Ausrichtung, Steg und Nachbarschaft.
Sie besitzen eine Villa in Klagenfurt, ein Haus am Wörthersee oder ein Zinshaus in der Innenstadt? Ich bewerte Ihr Objekt als Sachverständiger in Immobilienfragen, inszeniere es und stelle es ausschließlich geprüften Interessenten vor — ohne Inserat, ohne Verkaufsschild, ohne Gerede. Den Ablauf im Alleinauftrag beschreibt Der Exklusivmakler für Klagenfurt ↗.
Ja — Seevillen, Häuser mit Seezugang, Seegrundstücke und Wohnungen mit Baderecht an Nord- und Südufer, von Klagenfurt bis Velden.
Villen in den Klagenfurter Bestlagen beginnen im höheren sechsstelligen Bereich; Seevillen und Seegrundstücke am Wörthersee liegen meist deutlich darüber. Konkrete Objekte und Preise bespreche ich persönlich.
Ja. Besichtigungen, Objektaufnahmen und Gespräche in Klagenfurt und am Wörthersee führe ich persönlich — auch abends und am Wochenende.
Selbstverständlich — die Inszenierung ist bei jedem Exklusiv-Mandat Standard, in Klagenfurt wie in Graz.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX., staatlich geprüfter Immobilientreuhänder und Sachverständiger in Immobilienfragen.
Klagenfurt und der Wörthersee sind für mich keine Nebenstelle, sondern ein zweites Zuhause: Seeimmobilien, Villen und Anlageobjekte betreue ich dort persönlich — mit derselben Diskretion, demselben Netzwerk und derselben Inszenierung wie in Graz.
Mag. Florian KultererIMMOXX. · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Mehr über Mag. Florian Kulterer ↗
Seeimmobilie
Penthouse
HausAlleinauftrag, Werteinschätzung als Sachverständiger, Video, Drohne und 360°-Rundgang als Standard, Betreuung Tag und Nacht bis zum Verkauf — die Arbeitsweise von Mag. Florian Kulterer steht auf der Markenseite des Exklusivmaklers: Ablauf, Kosten, Standorte Graz, Klagenfurt und Linz.
Sprechen wir vertraulich — über Kauf, Verkauf oder eine erste Werteinschätzung.
