01 / Die Mikrolage
Wie die Lage den Immobilienwert beeinflusst
Graz ist nicht gleich Graz.
Eine ruhige Seitengasse, die Ausrichtung, der Blick ins Grüne, Wege in die Stadt: Wir betrachten die konkrete Adresse, nicht nur die Postleitzahl.
Immobilienbewertung · Graz & Steiermark
Immobilienbewertung in Graz für Haus und Wohnung
Wissen, was Ihre Immobilie wert ist. Sicherer entscheiden.
Ein fundierter Verkaufspreis beginnt mit einem Termin vor Ort. Erst wenn ein Experte Ihre Immobilie besichtigt und die Unterlagen geprüft hat, lässt sich der bestmöglich erzielbare Preis einschätzen.
Kostenlose Erstberatung · persönlich mit Mag. Gerhard Berg
Konservativ bewerten. Sorgfältig prüfen.
Den Verkaufspreis vor Ort fundiert einschätzen.Weiter entdecken ↓
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Ihr nächster Schritt
Warum eine fundierte Immobilienbewertung wichtig ist
Ein guter Verkauf beginnt mit einem klaren Wert.
Sie möchten verkaufen, haben geerbt oder planen Ihre nächsten Schritte? Klären Sie mit Mag. Gerhard Berg, welche Bewertung Sie dafür brauchen.
- Ihre Immobilie und Ihre Situation besprechen
- Unterlagen und nächsten Schritt klären
- Kostenlose, unverbindliche Erstberatung
Eine Marktwerteinschätzung für einen geplanten Verkauf ist kostenlos. Umfang und Kosten eines gesonderten Gutachtens vereinbaren wir vorab.
Was Sie bekommen
Erstberatung, Marktwerteinschätzung oder Gutachten?
- Kostenlose ErstberatungTelefonisch oder vor Ort: Anlass, Ziel, vorhandene Unterlagen und welche Bewertung Sie tatsächlich brauchen. Unverbindlich.
- Marktwerteinschätzung für Ihren VerkaufNach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen: ein schriftlich begründeter, realistisch erzielbarer Angebotspreis. Für einen geplanten Verkauf kostenlos und unverbindlich, ohne Verkaufsauftrag.
- Weiterführende Analyse oder GutachtenFür Gericht, Behörde, Verlassenschaft, Scheidung oder Finanzierung: Umfang und Kosten vereinbaren wir vor der Beauftragung. Ist ein Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen nötig, vermitteln wir einen Ansprechpartner.
Konservativ bewertenBelegbare Annahmen statt Wunschpreise
Vor Ort prüfenImmobilie & Unterlagen gemeinsam betrachten
Preis fundiert einschätzenMarkt, Chancen & Risiken einordnen
Fachwissen statt Schätzwert
Welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie bestimmen
Ein Quadratmeterpreis kennt Ihr Zuhause nicht.
Zwei Immobilien können gleich groß sein und einen ganz unterschiedlichen Wert haben. Entscheidend ist, welche Eigenschaften Käufer tatsächlich nachfragen – und welche Besonderheiten die Nutzung beeinflussen.
02 / Die Substanz
Gebäudezustand und Unterlagen prüfen
Was man sieht. Und was man prüfen muss.
Zustand, Energie, Sanierungsbedarf und Unterlagen gehören zusammen.
Nutzung und Entwicklungsmöglichkeiten berücksichtigen
Heute bewerten. Die Möglichkeiten mitdenken.
Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf: Der Anlass bestimmt, welche Fragen wir vertiefen.
So gehen wir vor ↗Bildbeispiele aus dem IMMOXX-Bildbestand. Die Motive veranschaulichen Lage und Substanz, kein konkretes Bewertungsergebnis.
Ihre Immobilie. Ein passender Verkaufsplan.
Immobilienbewertung in Graz: erst den Wert verstehen, dann entscheiden
Eine Online-Einschätzung gibt Orientierung. Für die Verkaufsentscheidung zählen zusätzlich die konkrete Mikrolage, der Zustand und die Objektunterlagen. Wir verbinden passende Vergleichsangebote mit der persönlichen Einordnung Ihrer Immobilie und besprechen eine nachvollziehbare Preisstrategie.
Unsere Marktpreiseinschätzung für einen geplanten Verkauf ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist kein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten. Wenn Sie einen formellen Nachweis etwa für ein Verfahren benötigen, klären Sie den Gutachtenszweck vorab mit einer entsprechend qualifizierten sachverständigen Person.
Preisstrategie im Musterbericht prüfen → · 360°-Präsentation und Drohne kennenlernen → · Ansprechpersonen und Fachgebiete →
Aus unserer Vermittlungspraxis
Was aus einer Immobilienbewertung werden kann
Diese abgeschlossenen Verkäufe zeigen, wie Präsentation, Preisstrategie und die Ansprache passender Käufer zusammenwirken. Die Beispiele bleiben ohne Namen, genaue Objektadressen und Kaufpreise.
Verkauft · Kalsdorf bei Graz
Wohnhaus für zwei Familien
In 4 Monaten verkauft
Der erste Schritt war eine Immobilienbewertung. Daraus entwickelte sich der Verkauf eines Wohnhauses für zwei Familien in Kalsdorf bei Graz. Die Frage nach dem Wert wurde so zum Ausgangspunkt für eine konkrete Verkaufsentscheidung. Vier Monate später war das Haus verkauft. Für Eigentümer, die zunächst Orientierung suchen, ist dies ein anschauliches Beispiel: Eine Bewertung kann der Beginn des nächsten Schritts sein. Zeitraum: Maklerauftrag bis unterschriebener Kaufvertrag.
Die Verkaufsdauern beziehen sich auf diese ausgewählten Fälle. Lage, Zustand, Preis und Nachfrage können bei Ihrer Immobilie zu einem anderen Verlauf führen.
Weitere abgeschlossene Verkäufe ansehen →Was Marktdaten für Ihren Verkauf leisten
Passende Vergleichsangebote auswählen
Wir betrachten Lage, Objektart, Größe, Zustand und Ausstattung. Ein Durchschnitt für ganz Graz ersetzt diesen Abgleich nicht. Die Vergleichsgruppe muss zu Ihrer Immobilie passen.
Angebotspreis und Verkaufspreis unterscheiden
Inserate zeigen, was Verkäufer verlangen. Sie belegen nicht, welcher Preis tatsächlich vereinbart wurde. Deshalb kennzeichnen wir die Daten aus wertradar als Angebotspreise und weisen Stichprobe und Datenstand aus.
Die Immobilie selbst einordnen
Besichtigung und Unterlagen ergänzen die Daten: etwa Gebäudezustand, Energieausweis, Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten. Daraus entsteht die persönliche Preisempfehlung für Ihren geplanten Verkauf.
wertradar wird von der iX immo GmbH (IMMOXX) betrieben. Die eigene Datenerhebung ist keine unabhängige Empfehlung unseres Unternehmens.
Grazer Marktbericht mit Datenstand und Methodik → Preisstrategie an einem Musterbericht nachvollziehen →
Bei Ihrem Vermögen zählt Fachwissen
Häufige Fehler bei der Immobilienbewertung
Gut gemeint ist noch nicht gut bewertet.
Freunde und Bekannte wollen helfen. Aber eine Immobilienentscheidung ist zu wichtig, um sie auf Hörensagen, einzelne Verkaufsgeschichten oder Halbwissen zu stützen. Preisliche und rechtliche Fragen brauchen eine fachliche Prüfung.
Die Folgen eines zu hohen oder zu niedrigen Angebotspreises
Zu niedrig angesetzt, verschenken Sie möglicherweise Vermögen. Ein überhöhter Einstieg kann Nachfrage bremsen und die Vermarktung verlängern. Wir begründen die Preisstrategie anhand Ihrer Immobilie und des Marktes.
Immobilienunterlagen prüfen und offene Fragen klären
Eigentum, Nutzungsrechte, Mietverträge und Bewilligungen können Wert und Verkauf beeinflussen. Rechtliche Fragen klären wir bei Bedarf mit einem Rechtsanwalt oder Notar.
Immobilienwert realistisch einschätzen
Konservativ bewerten. Chancen fundiert nutzen.
Wir rechnen auf einer vorsichtigen, nachvollziehbaren Grundlage. Potenzial fließt ein, wenn es sich belegen lässt. Ziel ist eine fundierte Einschätzung des bestmöglich erzielbaren Verkaufspreises.
Marktinformationen aus unserem Netzwerk
Marktdaten für die Bewertung Ihrer Immobilie
wertradar ↗
Wertradar beobachtet den Angebotsmarkt. Wir nutzen diese Orientierung, um Ihre Immobilie im passenden Umfeld zu betrachten.
KAUFMARKT / REGIONEN IM VERGLEICHOktober 2026
Eigentumswohnungen in Graz
4.652 €/m²Median der AngebotspreiseRegionalvergleich aus der Monatsreihe von wertradar: Angebotsmediane aller im Monat erfassten Inserate einer Region. Diese Reihe weist keine Fallzahl je Objektart aus; die geprüfte Vergleichsgruppe mit Fallzahl steht darunter.
Datenstand Regionalvergleich: 03.10.2026 (Momentaufnahme; ein neuerer Stand wird beim Laden übernommen, sofern verfügbar) · Quelle: wertradar.com · CC BY 4.0 ↗
Vergleichsgruppe Graz (Stadt) · Kauf
Median, Quartile und Fallzahl je Objektart aus dem geprüften wertradar-Wohnvergleich zeigt der Preisstrategie-Musterbericht.
Wohnvergleich: nur Inserate der letzten 14 Tage, Qualitätsfilter, Median erst ab 12 Angeboten. Weil Abgrenzung und Zeitfenster anders sind als in der Monatsreihe, können die Mediane leicht abweichen. Angebotspreise, keine Verkaufspreise.
01—03Graz auf Wertradar vertiefen ↗
Vergleichsdaten für Ihre Immobilie einordnen
Was die Zahlen sagen. Und was wir daraus machen.
Angebotspreis ist nicht Verkaufspreis.
Inserate zeigen Preisvorstellungen. Sie belegen nicht, zu welchem Preis tatsächlich verkauft wurde. Für die persönliche Bewertung ordnen wir Angebote ein und berücksichtigen geeignete Vergleichsdaten, soweit verfügbar.
Ein Median ist eine Orientierung.
Die Hälfte der berücksichtigten Quadratmeterpreise liegt darunter, die andere darüber. Neubauanteil, Objektmix und Datenabdeckung beeinflussen diese Kennzahl. Sie ist keine Preisempfehlung für Ihr Objekt.
Die Adresse entscheidet mit.
Ein regionaler Wert ersetzt keine Prüfung von Mikrolage, Substanz, Rechten und Nutzung. Genau hier ergänzt unsere persönliche Analyse den Marktüberblick.
Wertradar ist ein Portal der iX immo GmbH. Die Marktdaten zeigen Angebotspreise und sind kein Verkehrswertgutachten.
Preisstrategie-Bericht
Ihre Preisstrategie. Mit Daten von wertradar.
IMMOXX verbindet die verfügbaren Angebotsdaten von wertradar mit Besichtigung und Objektunterlagen. Wir betrachten geeignete Vergleichsangebote und ordnen die Besonderheiten Ihrer Immobilie ein. So erhalten Sie eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Preisentscheidung.
Wir zeigen Ihnen, wie wir zu Ihrer Preisempfehlung kommen. Der Preisstrategie-Bericht macht die verwendeten Daten, ihre Grenzen und unsere fachliche Einordnung nachvollziehbar. Eine persönliche Empfehlung entsteht nach Prüfung Ihres Objekts und wird nicht allein aus einem regionalen Median abgeleitet.
Vergleichsgruppe,
Fallzahl, Datenstand.
Angebotsdaten von wertradar mit Quelle, Zeitfenster und den Grenzen der Vergleichbarkeit.
Besichtigung
und Unterlagen.
Lage, Zustand, Ausstattung, Energiekennwerte, Freiflächen und Rechte – was die Statistik nicht weiß.
Persönlich
begründet.
Empfehlung oder Spanne mit Annahmen, Vermarktungsweg und vereinbartem Zeitpunkt zur Überprüfung.
Der öffentliche Bericht ist ein Muster mit echten Angebotsdaten für Graz, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie. Wertradar ist eine Immobiliensuche der iX immo GmbH (IMMOXX), einem Immobilienmaklerunternehmen – keine unabhängige Quelle und keine Auszeichnung.
Die Methode folgt der Immobilie
Die drei Verfahren der Immobilienbewertung
Wir bewerten grundsätzlich konservativ: mit belegbaren Annahmen und sorgfältiger Berücksichtigung von Zustand, Aufwand und Risiken. Daraus entwickeln wir nach der Prüfung vor Ort eine marktgerechte Verkaufspreisstrategie.
Vergleichswert / Markt & Vergleichbarkeit
Vergleichswertverfahren: ähnliche Immobilien heranziehen
Geeignete Vergleichspreise werden hinsichtlich Lage, Zeitpunkt und Objekteigenschaften eingeordnet. Unterschiede werden begründet berücksichtigt.
Häufig passend: Eigentumswohnungen, Grundstücke und gut vergleichbare Wohnhäuser.
VOM VERGLEICH ZUR EINORDNUNG
VergleichspreiseQualität und Aktualität prüfen
↓Unterschiede berücksichtigenLage · Zustand · Größe · Ausstattung
↓Begründete WertableitungMit nachvollziehbaren Annahmen
Sachwert / Grundstück & Gebäude
Sachwertverfahren: Grundstück und Gebäude bewerten
Bodenwert, Gebäude und weitere Bestandteile werden betrachtet. Alter, Zustand und Wertminderungen fließen ein; anschließend wird die Marktsituation berücksichtigt.
Häufig passend: individuell genutzte Häuser und Objekte mit wenigen direkten Vergleichsfällen.
SUBSTANZ IM MARKTKONTEXT
Boden + GebäudeGrundstück und bauliche Bestandteile
↓Zustand & AlterWertminderungen berücksichtigen
↓Marktbezug herstellenSubstanz allein bestimmt den Preis nicht
Ertragswert / Einnahmen & Risiken
Ertragswertverfahren: mögliche Erträge berücksichtigen
Nachhaltig erzielbare Erträge, Bewirtschaftungsaufwand, Nutzungsdauer und Verzinsung werden untersucht. Vertragslage und Risiken sind wesentliche Einflussgrößen.
Häufig passend: Zinshäuser, vermietete Immobilien und Anlageobjekte.
ERTRAG NACHVOLLZIEHBAR MACHEN
Nachhaltige EinnahmenMieten und Vertragslage
↓Aufwand & RisikenBewirtschaftung, Leerstand, Zustand
↓Ertrag kapitalisierenVerzinsung und Nutzungsdauer einordnen
Vereinfachte Darstellung der Verfahren. Fachlicher Rahmen: Liegenschaftsbewertungsgesetz, §§ 4–6 ↗
Bewertung & Consulting · IMMOXX / BGC
Fachwissen mit einem Ansprechpartner
Wie wir Marktdaten und Ortskenntnis verbinden
Daten liefern Hinweise. Erfahrung stellt die richtigen Fragen.
Vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Termin mit Mag. Gerhard Berg. Besichtigung, Unterlagen und Marktkenntnis bilden gemeinsam die Grundlage für seine Verkaufspreiseinschätzung.
Als staatlich geprüfter Immobilientreuhänder begleitet er Eigentümer bei Bewertung und Consulting. Im Mittelpunkt stehen Ihre Unterlagen, die konkrete Situation und ein Ergebnis, dessen Herleitung Sie verstehen.
- Besichtigung und Einordnung der Mikrolage
- Prüfung von Plänen, Zustand und Nutzung
- Persönliche Besprechung der Marktwertanalyse
Für gerichtliche oder behördliche Zwecke klären wir den erforderlichen Umfang. Falls ein Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen nötig ist, vermitteln wir einen passenden Ansprechpartner.
Passend zu Ihrer Entscheidung
Wofür möchten Sie
den Wert kennen?
Sie müssen noch keinen Verkauf planen. Eine gute Bewertung schafft auch dann Orientierung, wenn mehrere Wege offenstehen.
Eine Preisgrundlage für Verkaufsverhandlungen schaffen
Mit guten Argumenten in die Verhandlung.
Marktposition, mögliche Preisspanne und Besonderheiten des Objekts als Grundlage Ihrer Entscheidung.
Eine Entscheidungsgrundlage für Ihre Immobilie erhalten
Klarheit, bevor Sie entscheiden.
Den Bestand einordnen, Szenarien besprechen und klären, welche Bewertung für den jeweiligen Zweck erforderlich ist.
Ertrag und Gebäudesubstanz gemeinsam bewerten
Mieten, laufender Aufwand, Vertragslage und künftiger Investitionsbedarf im Zusammenhang.
Das Ergebnis
Eine nachvollziehbare Immobilienbewertung erhalten
Sie bekommen die Zahl. Und die Gründe dahinter.
Den Umfang Ihrer persönlichen Marktwertanalyse stimmen wir vorher ab. Dazu gehören je nach Auftrag:
- Objekt & AusgangslageWesentliche Eigenschaften und Bewertungsanlass
- Markt & VergleichGeeignete Marktdaten und deren Einordnung
- Annahmen & WertableitungMethodik, Einflussfaktoren und Grenzen
- Besprechung & nächste SchritteWas das Ergebnis für Ihre Entscheidung bedeutet
Vom Stadtapartment bis zum Anwesen
Haus, Wohnung oder Grundstück bewerten lassen
Jede Immobilie ist anders. Unsere Sorgfalt bleibt.
Wohnung · Haus · Grundstück · Zinshaus · Gewerbe
Besichtigungstermin anfragen ↗Bildbeispiel: historisches Anwesen aus dem IMMOXX-BildbestandSo kommen wir zum Ergebnis
So läuft Ihre Immobilienbewertung ab
Wir klären zu Beginn, welche Tiefe Ihre Bewertung braucht und welche Unterlagen dafür sinnvoll sind.
- 01
Termin vereinbaren
Vor-Ort-Besichtigung, Anlass, Unterlagen und gewünschten Umfang abstimmen.
- 02
Immobilie vor Ort besichtigen
Unterlagen sichten, Immobilie besichtigen, offene Fragen klären.
- 03
Konservativ bewerten
Marktdaten prüfen, Risiken berücksichtigen und belastbare Annahmen dokumentieren.
- 04
Verkaufspreis einschätzen
Den bestmöglich erzielbaren Preis und die passende Angebotsstrategie persönlich besprechen.
Haus und Wohnung
Haus oder Wohnung schätzen lassen: So gehen wir vor.
Wer sein Haus schätzen lassen oder seine Wohnung schätzen lassen möchte, beginnt bei IMMOXX. mit einem kostenlosen Erstgespräch. Wir klären, wofür Sie den Wert brauchen, und besichtigen die Immobilie gemeinsam mit Ihnen. Danach erhalten Sie für Ihren geplanten Verkauf eine schriftlich begründete Marktwerteinschätzung, ohne Verkaufsauftrag.
Was ist mein Haus wert? Diese Frage lässt sich nicht allein mit einem Quadratmeterpreis beantworten. Mikrolage, Zustand, Energieausweis, Rechte und Nutzung verändern den Wert. Deshalb prüfen wir Ihre Unterlagen und ordnen die Immobilie im Umfeld vergleichbarer Angebote ein. Bei einer Wohnung zählen zusätzlich Lage im Haus, Rücklagen und Betriebskosten.
Für eine erste Orientierung vorab gibt es die Online-Immobilienbewertung. Sie fragt Lage, Flächen, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab und gibt eine unverbindliche Einordnung. Sie ersetzt weder die Besichtigung noch die Prüfung der Unterlagen. Für eine belastbare Einschätzung vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin vor Ort.
Gut zu wissen
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Warum ist ein Vor-Ort-Termin notwendig?
Erst die Besichtigung durch einen Experten und die Prüfung der Unterlagen ermöglichen eine fundierte Einschätzung des bestmöglich erzielbaren Verkaufspreises. Fotos und Online-Daten erfassen Zustand, Mikrolage und rechtliche Besonderheiten nur begrenzt. Der tatsächlich erzielte Preis hängt auch von Nachfrage und Verhandlung ab.
Was bedeutet konservativ bewerten?
Wir stützen uns auf belegbare Annahmen und berücksichtigen Zustand, erforderliche Investitionen und erkennbare Risiken sorgfältig. Potenzial rechnen wir ein, wenn es nachvollziehbar ist. Diese Grundlage hilft, eine realistische und zugleich ambitionierte Verkaufspreisstrategie zu entwickeln.
Reicht die Einschätzung von Freunden oder Bekannten?
Persönliche Erfahrungen können Hinweise geben, ersetzen aber keine fachliche Prüfung Ihrer Immobilie. Andere Verkaufsfälle sind oft nur eingeschränkt vergleichbar. Weil Preisfehler Geld kosten und rechtliche Besonderheiten erheblich sein können, sollten Sie Ihre Entscheidung auf Besichtigung, Unterlagen und Expertenwissen stützen.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Welche Leistungen eine weiterführende Marktwertanalyse oder ein erforderliches Gutachten umfasst und welche Kosten entstehen, vereinbaren wir vor der Beauftragung.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Nach der Terminvereinbarung folgt die Besichtigung vor Ort; die schriftliche Markteinschätzung erhalten Sie danach zeitnah. Eine pauschale Gesamtdauer lässt sich seriös nicht nennen, da sie von Terminfindung, Objekt und Vollständigkeit der Unterlagen abhängt.
Wie genau ist ein Online-Richtwert?
Das hängt von der Datenlage und den Angaben zum Objekt ab. Besondere Eigenschaften, Rechte, tatsächlicher Zustand und Mikrolage lassen sich online nur begrenzt erfassen. Deshalb versprechen wir keine pauschale Genauigkeit.
Was zeigt Wertradar – und was nicht?
Wertradar ist eine Immobiliensuche der iX immo GmbH (IMMOXX), einem Immobilienmaklerunternehmen, und wertet Angebotspreise aus. Die dargestellten Mediane beschreiben den erfassten Angebotsbestand, keine abgeschlossenen Verkäufe. Sie helfen beim Marktvergleich, bestimmen aber nicht allein den Wert Ihrer Immobilie.
Ist die Marktwertanalyse ein gerichtliches Gutachten?
Nein. Die persönliche Markteinschätzung durch einen Immobilientreuhänder ist von einem Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen zu unterscheiden. Wir klären Ihren Bedarf und vermitteln bei Bedarf einen geeigneten Sachverständigen.
Welche Unterlagen helfen bei der Bewertung?
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenangaben und Energieausweis sind ein guter Anfang. Je nach Objekt sind auch Informationen zu Sanierungen, Betriebskosten, Rücklagen und Mietverträgen hilfreich. Was fehlt, besprechen wir gemeinsam.
Muss ich danach über IMMOXX verkaufen?
Nein. Die Anfrage verpflichtet Sie zu keinem Verkaufsauftrag. Die Bewertung soll Ihnen helfen, Ihre Möglichkeiten zu verstehen und selbst zu entscheiden.