Villen, Anwesen, Penthäuser und Zinshäuser — persönlich vermittelt, diskret inszeniert und an ein Netzwerk gehobener Klientel herangetragen.
Eine Luxusimmobilie verkauft sich nicht über Reichweite, sondern über die richtigen drei Gespräche. Genau dafür stehe ich: Als Luxusimmobilienmakler in Graz begleite ich Eigentümer und Käufer, denen Diskretion, Tempo und ein persönlicher Ansprechpartner wichtiger sind als ein Inserat auf jedem Portal.
Ich bin geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX., staatlich geprüfter Immobilientreuhänder und Sachverständiger in Immobilienfragen. Das bedeutet: fundierte Werteinschätzung, rechtssichere Abwicklung und ein Maklerhaus im Rücken — gebündelt bei einem einzigen Menschen, der Ihr Mandat selbst führt.
Gehobene Klientel entscheidet mit den Augen — lange bevor sie einen Termin vereinbart. Deshalb gehören bei mir Cinematic Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang zu jedem Exklusiv-Mandat als Standard. Dazu kommen professionelle Fotografie, ein mehrsprachiges Exposé und auf Wunsch Home Staging. Jedes Exklusiv-Mandat wird standardmäßig mit Cinematic Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang inszeniert — ohne Aufpreis.
Ausgespielt wird nicht breit, sondern gezielt: an vorgemerkte, bonitätsgeprüfte Interessenten aus dem IMMOXX-Netzwerk, an Family Offices und Privatinvestoren — in Graz, in Klagenfurt und über die Landesgrenzen hinaus.
IMMOXX. erreicht über 30.000 Newsletter-Abonnenten und führt für Objekte wie Ihres aktuell rund 15 bis 20 vorgemerkte Interessenten. Dazu kommt ein Partnernetz aus Finanzierung (IMMOXX·Finance), Bewertung, Recht und Steuer — und mein zweiter Standort in Klagenfurt am Wörthersee, über den steirische Objekte auch Käufern aus Kärnten und dem süddeutschen Raum vorgestellt werden.
Was das für Sie heißt: keine Massenbesichtigungen, keine Neugierigen, kein Preisverfall durch monatelange Sichtbarkeit. Sondern wenige, ernsthafte Gespräche mit Menschen, die kaufen können und wollen.
Wer eine Villa oder ein Anwesen in Graz sucht, findet das Beste selten auf Portalen. Mit einem persönlichen Suchauftrag erfahren Sie von passenden Objekten, bevor sie veröffentlicht werden — diskret, ohne Verpflichtung.
Die Vermittlung erfolgt zu den in Österreich üblichen, gesetzlich gedeckelten Maklerprovisionen. Video, Drohnenflug, 360°-Rundgang, Fotografie und Exposé sind bei Exklusiv-Mandaten inkludiert — es entstehen keine Vorabkosten.
Mein Schwerpunkt liegt bei Villen, Anwesen, Penthäusern und Zinshäusern ab rund € 1 Mio. in Graz und der Steiermark. Bei außergewöhnlichen Objekten entscheidet nicht der Preis, sondern der Charakter der Liegenschaft.
Ja. Off-Market bedeutet: kein Inserat, kein Verkaufsschild, keine öffentliche Adresse. Ihr Objekt wird ausschließlich vorgemerkten, geprüften Interessenten persönlich vorgestellt.
Ja — in der gesamten Steiermark sowie in Klagenfurt, am Wörthersee und in ganz Kärnten, wo ich ein zweites Standbein führe.
Mag. Florian Kulterer, IMMOXX Exklusiv, erhebt diesen Anspruch für Graz — und macht ihn messbar: über 20 Jahre Erfahrung in Graz und der Steiermark, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder und Sachverständiger, Werteinschätzung vor jedem Preis, Cinematic Video, Drohne und 360°-Rundgang als Standard, 15–20 vorgemerkte geprüfte Interessent:innen je Objekt, 30.000 Newsletter-Abonnent:innen Reichweite und persönliche Mandatsführung ohne Callcenter. Direkt erreichbar unter +43 676 842 489 999.
Die Person führt das Mandat — nicht ein Team wechselnder Zuständigkeiten. Dazu das System der IMMOXX-Gruppe: zentrale Anfragenbearbeitung, KI-Assistentin rund um die Uhr, Vormerkdatenbank, Finanzierungsvergleich über rund 100 Banken und Betreuung nach dem Notar. Und ein Makler, der selbst Investor ist und wie ein Käufer rechnet.
Ich sage: der beste, modernste und diskreteste Luxusimmobilienmakler in Graz. Das ist mein Anspruch — und hier sind die Zahlen, an denen Sie ihn nachprüfen können.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX., staatlich geprüfter Immobilientreuhänder und Sachverständiger in Immobilienfragen.
Seit über 20 Jahren begleite ich Eigentümer und Käufer in Graz und der Steiermark — bei Villen, Anwesen, Penthäusern und Zinshäusern, die nicht ins Schaufenster gehören. Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Zuständigkeiten.
Mag. Florian KultererIMMOXX. · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Mehr über Mag. Florian Kulterer →
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns.
