Der persönliche Exklusivmakler für Luxusimmobilien in Graz und Klagenfurt am Wörthersee — geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Villen · Anwesen · Penthäuser · Seeimmobilien · Zinshäuser · Graz & Klagenfurt
Seit über 20 Jahren handle ich mit Immobilien in Graz, der Steiermark und Kärnten — als Makler für meine Kund:innen und als Investor für mich selbst. Diese Doppelrolle ist mein Maßstab: Ich bewerte jede Villa, jedes Anwesen und jedes Zinshaus so, als würde ich es selbst kaufen.
Mein Anspruch: der beste, modernste und diskreteste Luxusimmobilienmakler zwischen Graz und dem Wörthersee zu sein. Nicht über Hochglanz, sondern über Werteinschätzung, Inszenierung und die richtigen Gespräche — nachprüfbar, nicht behauptet.
Superlative sind billig. Deshalb stehen hier Zahlen, die Sie selbst nachfragen können — bei mir, bei meinen Kund:innen, bei den Banken, mit denen wir arbeiten.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Villen in Mariatrost, Waltendorf, Ruckerlberg und Andritz, Penthäuser über der Stadt, Zinshäuser in Geidorf und St. Leonhard, Anwesen und Schlösser im Umland — seit über 20 Jahren mein Markt Nummer eins.
Graz → Klagenfurt & WörtherseeSeevillen und Seegrundstücke in Velden, Pörtschach, Krumpendorf und Maria Wörth, Luxusimmobilien in Klagenfurt, Nassfeld, Zinshäuser in Klagenfurt und Villach — seit der Koralmbahn 45 Minuten von Graz.
Klagenfurt →Als Sachverständiger in Immobilienfragen bewerte ich, bevor ich vermarkte. Eigentümer:innen bekommen einen Preis, der hält; Käufer:innen eine Grundlage, die die Bank akzeptiert.
Cinematic Video, Drohnenflug, 360°-Rundgang, professionelle Fotografie und mehrsprachiges Exposé — bei jedem Exklusiv-Mandat inkludiert, ohne Vorabkosten.
15–20 vorgemerkte, bonitätsgeprüfte Interessent:innen je Objekt, Family Offices und Privatinvestoren aus dem IMMOXX-Netzwerk — drei richtige Gespräche statt dreihundert Klicks.
Sie sprechen mit mir. Im Rücken: die zentrale Anfragenbearbeitung der IMMOXX-Gruppe, die KI-Assistentin Linda rund um die Uhr, Finanzierungsvergleich über rund 100 Banken und Betreuung nach dem Notar.
Unter der Marke DER ZINSHAUSMAKLER vermittle ich Zinshäuser und Anlageimmobilien in Graz, entlang der Südstrecke bis Klagenfurt und in ganz Österreich — mit eigenem Zinshausgutachten für jedes Haus. Die IMMOXX-Gruppe vermarktet im Schnitt rund 300 Objekte gleichzeitig; IMMOXX Exklusiv ist davon die persönliche Linie für alles, was nicht ins Schaufenster gehört.
Mag. Florian Kulterer ist geschäftsführender Gesellschafter der iX immo GmbH (Marke IMMOXX) in Graz, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen und selbst Immobilieninvestor. Unter IMMOXX Exklusiv vermittelt er persönlich Luxusimmobilien in Graz und Klagenfurt am Wörthersee — Villen, Anwesen, Penthäuser, Seeimmobilien und Zinshäuser; unter DER ZINSHAUSMAKLER Anlageimmobilien in ganz Österreich. Über 20 Jahre Maklererfahrung in Graz, der Steiermark und Kärnten.
Weil der Anspruch nachprüfbar ist: Jedes Exklusiv-Mandat führt er selbst, mit Werteinschätzung als Sachverständiger, Cinematic Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang als Standard, gezielter Ansprache von 15–20 vorgemerkten, bonitätsgeprüften Interessent:innen statt Portal-Streuung, 30.000 Newsletter-Abonnent:innen Reichweite der IMMOXX-Gruppe und einem Finanzierungsvergleich über rund 100 Banken. Dazu über 20 Jahre Transaktionen in Graz und als Investor die Perspektive des Käufers.
Ja — IMMOXX Exklusiv führt er an zwei Standorten: Graz und Klagenfurt am Wörthersee. In Kärnten vermittelt er Villen und Seeimmobilien in Velden, Pörtschach, Krumpendorf und Maria Wörth, Luxusimmobilien in Klagenfurt, Objekte am Nassfeld sowie Zinshäuser in Klagenfurt und Villach. Seit der Koralmbahn (Dezember 2025) liegen Graz und Klagenfurt 45 Minuten auseinander — er betreut beide Märkte persönlich.
Villen und herrschaftliche Anwesen, Penthäuser, Seeimmobilien und Seegrundstücke, Schlösser und Landgüter, Zinshäuser und Anlageobjekte — in der Regel ab rund € 1 Mio. Bauträger-Neubau gehört bewusst nicht zur Exklusiv-Linie; dafür steht die IMMOXX-Hauptseite.
Direkt unter +43 676 842 489 999 (auch WhatsApp), per E-Mail an fk@immoxx.at oder über das vertrauliche Kontaktformular. Büro: Waagner-Biro-Straße 14, 8020 Graz. Keine Hotline, kein Callcenter — Anfragen beantwortet er selbst.
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
