Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Jahresnettoertrag in Sekunden — die Kennzahlen, mit denen Profis eine Investition bewerten.
Alle Werte anpassbar — sofortige Berechnung.
Nettomiete ohne Betriebskosten.
% der Miete (nicht umlegbar)
% der Miete
Netto nach Kosten und Mietausfall.
–
Anlageimmobilien in Graz ansehen →Vier Kennzahlen entscheiden, ob eine Anlageimmobilie funktioniert. Der Rechner liefert alle vier auf einen Blick.
Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Der schnelle erste Vergleichswert zwischen Objekten.
Nach Abzug von Bewirtschaftung und Mietausfall, bezogen auf die Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten — die ehrlichere Zahl.
Wie viele Jahresmieten der Kaufpreis beträgt. Faktor 25 = 4 % Bruttorendite. Niedriger ist günstiger.
Bruttomietrendite = Jahresnettomiete (Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis × 100. Für die Nettomietrendite ziehen Sie nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten und den Mietausfall ab und beziehen das Ergebnis auf die Gesamtinvestition inklusive Kaufnebenkosten. Der Rechner oben macht beides automatisch.
In guten österreichischen Stadtlagen liegen Bruttomietrenditen bei Wohnungen oft zwischen 2,5 % und 4 %, in der Peripherie höher. Wichtiger als die reine Rendite ist das Gesamtbild aus Nettorendite, Lage und erwarteter Wertentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor zeigt, wie viele Jahresnettomieten der Kaufpreis ausmacht. Faktor 25 entspricht 4 % Bruttorendite, Faktor 33 rund 3 %. Je niedriger, desto schneller trägt sich die Immobilie über die Mieten.
Nicht auf den Mieter umlegbare Kosten: Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage, Reparaturen, Mietausfallwagnis und Leerstand. Als Richtwert werden 15–25 % der Jahresmiete angesetzt. Steuerliche Effekte wie die AfA sind hier nicht berücksichtigt.
Über Modelle wie das Bauherrenmodell lassen sich Sanierungs- und Herstellungskosten beschleunigt abschreiben, was die Nachsteuer-Rendite hebt. Das ist eine eigene Betrachtung jenseits der reinen Mietrendite — wir beraten dazu individuell.
Wir vermitteln geprüfte Anlageimmobilien und Zinshäuser — und rechnen die Rendite gemeinsam mit Ihnen durch.
Dieser Rechner liefert eine unverbindliche Orientierung. Berücksichtigt werden Bewirtschaftungskosten und Mietausfall, nicht jedoch Finanzierung, Steuern (AfA, ImmoESt), Wertentwicklung oder Instandhaltungsstau. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Für eine fundierte Investitionsentscheidung wenden Sie sich an IMMOXX. und Ihren Steuerberater.