Aus Einkommen, Eigenkapital, Zins und Laufzeit sofort zum leistbaren Kaufpreis und zur monatlichen Rate — gerechnet nach den KIM-V-Grenzen der Nationalbank.
Alle Werte anpassbar — der Rechner aktualisiert sich sofort.
Alle Nettoeinkommen im Haushalt zusammen (14× ⁄ 12 gemittelt).
Andere laufende Kredite (Auto, Konsum) — reduzieren den leistbaren Rahmen.
% pro Jahr
Jahre (max. 35)
Maximaler Kaufpreis nach KIM-V.
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Passende Immobilien in diesem Rahmen ansehen →Die Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (KIM-V) setzt seit 2022 verbindliche Grenzen für Wohnbaukredite in Österreich. Dieser Rechner bildet alle drei ab.
Mindestens ein Fünftel der Gesamtkosten (Kaufpreis inkl. Nebenkosten) muss aus Eigenmitteln kommen.
Die monatliche Kreditrate darf höchstens 40 % des Haushalts-Nettoeinkommens betragen.
Die maximale Kreditlaufzeit beträgt 35 Jahre. Längere Laufzeiten senken zwar die Rate, erhöhen aber die Zinskosten deutlich.
Die monatliche Rate darf höchstens 40 % Ihres Haushalts-Nettoeinkommens betragen. Aus dieser Rate, dem Zinssatz und der Laufzeit ergibt sich die maximale Kreditsumme; zusammen mit Ihrem Eigenkapital — abzüglich rund 10 % Kaufnebenkosten — ergibt das den leistbaren Kaufpreis. Der Rechner oben zeigt beide Werte.
Nach der KIM-V mindestens 20 % der Gesamtkosten. Praktisch heißt das: Sie sollten zumindest die Kaufnebenkosten (~10 % des Kaufpreises) plus weitere 10–20 % des Kaufpreises mitbringen. Wie hoch die Nebenkosten konkret sind, zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Die KIM-V der österreichischen Finanzmarktaufsicht legt drei Grenzen fest: mindestens 20 % Eigenmittelanteil, eine Schuldendienstquote von maximal 40 % des Nettoeinkommens und eine Höchstlaufzeit von 35 Jahren. Banken dürfen davon nur in einem begrenzten Kontingent abweichen.
Als Annuität: Rate = Kreditsumme × Monatszins ÷ (1 − (1 + Monatszins)^−Monate). Der Monatszins ist der Jahreszins geteilt durch 12. Bei 30 Jahren Laufzeit und 3,5 % Zins liegt die Rate pro 100.000 € Kredit bei rund 449 € im Monat.
Grundsätzlich verlangt die KIM-V, dass die Nebenkosten aus Eigenmitteln gedeckt sind. Reines „Vollfinanzieren" inklusive Nebenkosten ist nur im begrenzten Ausnahmekontingent der Bank möglich. Planen Sie die Nebenkosten daher als Eigenkapital ein.
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Dieser Rechner liefert eine unverbindliche Orientierung nach den KIM-V-Grenzwerten (max. 40 % Rate, min. 20 % Eigenmittel, max. 35 Jahre) und Standard-Kaufnebenkosten von 10 %. Die tatsächliche Kredithöhe hängt von Bonität, Haushaltsrechnung und Bankkonditionen ab. Keine Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung — für eine verbindliche Kalkulation wenden Sie sich an Ihre Bank oder an IMMOXX.