Ein ehrlicher Vermögensvergleich: Kaufen mit Kredit und Wertsteigerung gegen Mieten plus Kapitalanlage des Eigenkapitals — über den Zeitraum, den Sie wählen.
Alle Werte anpassbar — sofortige Berechnung.
Immobilie p.a.
p.a.
Kapitalmarkt
Vermögen nach dem gewählten Zeitraum.
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Kaufobjekte in Graz ansehen →Der Rechner stellt zwei Wege gegenüber, bei denen monatlich gleich viel Geld gebunden ist. So wird sichtbar, welcher Weg nach Ihrem Zeitraum das höhere Vermögen bildet.
Sie finanzieren den Kaufpreis (inkl. ~10 % Nebenkosten) mit Ihrem Eigenkapital und einem Kredit. Endvermögen = Immobilienwert nach Wertsteigerung minus Restschuld. Monatlich zahlen Sie Kreditrate plus 1 % Instandhaltung.
Sie legen das Eigenkapital am Kapitalmarkt an und veranlagen zusätzlich die monatliche Differenz zwischen Kaufbelastung und (steigender) Miete. Endvermögen = angespartes, verzinstes Kapital.
Das hängt von Kaufpreis, Zins, Miethöhe, Eigenkapital und Zeitraum ab. Kaufen lohnt sich tendenziell, je länger Sie bleiben, je niedriger der Zins und je stärker die Wertsteigerung. Kurzfristig oder bei sehr hohen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete kann Mieten plus Kapitalanlage vorteilhafter sein.
Beim Kaufen ergibt sich das Endvermögen aus Immobilienwert minus Restschuld. Beim Mieten wird das Eigenkapital angelegt und die monatliche Differenz zur Kaufbelastung mitveranlagt. Verglichen wird das Vermögen beider Szenarien nach dem gewählten Zeitraum — bei gleicher monatlicher Liquidität.
Es gibt einen Break-even-Zeitpunkt, ab dem Kaufen das Mietszenario übersteigt — oft zwischen sieben und fünfzehn Jahren. Verlängern Sie den Zeitraum im Rechner, um zu sehen, wann sich das Blatt wendet.
Steuern (KESt auf Kapitalerträge, ImmoESt beim Verkauf), Instandhaltungsstau, Umzugs- und Transaktionskosten sowie der Wohnwert des Eigentums. Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine exakte Prognose.
Wir finden das passende Objekt und prüfen, ob der Preis marktgerecht ist — ehrlich und ohne Verkaufsdruck.
Vereinfachtes Modell zur Orientierung. Berücksichtigt Kreditzins, Tilgung (30 Jahre Annuität), Instandhaltung (1 %), Wertsteigerung, Mietsteigerung und Kapitalanlage. Nicht berücksichtigt: Steuern (KESt, ImmoESt), Transaktionskosten und Wohnwert. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Für eine fundierte Entscheidung wenden Sie sich an IMMOXX. und Ihre Bank.