Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Notar, Makler und Pfandrecht — in Sekunden berechnet. Für Graz, die Steiermark und ganz Österreich. Inklusive Eigenkapital-Bedarf.
Alle Werte lassen sich anpassen — der Rechner aktualisiert sich sofort.
Grunderwerbsteuer & Grundbuchgebühr sind bundesweit gleich — das Bundesland dient der Einordnung.
Grundlage der Pfandrechtseintragung. Voreingestellt: 80 % des Kaufpreises.
Geschätzte Summe zusätzlich zum Kaufpreis.
Faustregel Eigenkapital: mindestens die Nebenkosten plus 10–20 % des Kaufpreises. Empfohlener Eigenmittel-Richtwert: –.
Was ist meine Immobilie wert? → Kostenlos bewertenBeim Immobilienkauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis mehrere gesetzlich geregelte und marktübliche Kosten an. Zusammen liegen sie erfahrungsgemäß bei rund 10 % des Kaufpreises.
Auf jeden entgeltlichen Liegenschaftserwerb. Wird vom Vertragserrichter selbstberechnet und an das Finanzamt abgeführt.
Gebühr für die Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch — die rechtliche Absicherung Ihres Eigentums.
Kaufvertrag, Treuhandabwicklung und Selbstberechnung durch Notar oder Rechtsanwalt, zzgl. 20 % Umsatzsteuer.
Beim Kauf üblicherweise vom Käufer: höchstens 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (bei Kaufpreis ab 48.449 €).
Nur bei Finanzierung: Eintragung des Pfandrechts der Bank ins Grundbuch, berechnet von der Pfandsumme.
Beglaubigungen, Grundbuchauszüge, Ranganmerkung und weitere Gebühren — meist ein niedriger dreistelliger Betrag.
Beim Immobilienkauf betragen die Kaufnebenkosten üblicherweise rund 10 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, etwa 1–3 % Vertragserrichtung/Notar zzgl. USt, bis zu 3,6 % Maklerprovision brutto sowie — bei Finanzierung — 1,2 % Pfandrechtseintragung von der Pfandsumme. Der Rechner oben zeigt Ihre konkrete Summe.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Österreich 3,5 % des Kaufpreises (der Gegenleistung). Sie fällt bundesweit einheitlich bei jedem entgeltlichen Erwerb einer Liegenschaft an und wird über den Vertragserrichter selbstberechnet.
Die Eintragung des Eigentumsrechts kostet 1,1 % des Kaufpreises. Wird die Immobilie finanziert, kommt für die Eintragung des Pfandrechts der Bank zusätzlich 1,2 % der eingetragenen Pfandsumme hinzu.
Beim Kauf trägt in der Regel der Käufer die Provision: höchstens 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (= 3,6 % brutto) bei einem Kaufpreis ab 48.449 €. Das Bestellerprinzip seit 1.7.2023 betrifft die Vermietung, nicht den Immobilienkauf.
Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten (~10 %) aus Eigenmitteln gedeckt sein, plus idealerweise 10–20 % des Kaufpreises. Nach der KIM-V erwarten Banken meist mindestens 20 % Eigenmittelanteil an den Gesamtkosten und eine Kreditrate von höchstens 40 % des Nettoeinkommens.
Nein. Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchgebühren (1,1 % bzw. 1,2 %) und die maximale Maklerprovision sind in ganz Österreich gleich. Unterschiede ergeben sich nur über den Kaufpreis selbst — und der hängt in Graz stark vom Bezirk ab. Aktuelle Quadratmeterpreise finden Sie im Grazer Preisspiegel.
Wir begleiten Käufer von der ersten Kalkulation bis zur Übergabe — und sagen Ihnen ehrlich, ob ein Preis marktgerecht ist.
Dieser Rechner liefert eine unverbindliche Orientierung nach den in Österreich üblichen Sätzen (Stand 2026). Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Pfandrechtseintragung 1,2 %. Tatsächliche Kosten für Vertragserrichtung, Barauslagen und Provision können im Einzelfall abweichen. Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung — für eine verbindliche Kalkulation wenden Sie sich an Ihren Vertragserrichter, Ihre Bank oder an IMMOXX.