Vorsorgewohnungen und Anlageimmobilien sind eine der beständigsten Formen, Vermögen zu sichern und aufzubauen. Wir verbinden laufende Rendite mit steuerlichen Vorteilen und einem realistischen Blick auf Lage, Substanz und Wertentwicklung. So entsteht eine Veranlagung, die trägt — persönlich begleitet von Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilienmakler.
Mag. Florian Kulterer begleitet Sie durch die gesamte Veranlagung — von der Auswahl des passenden Objekts über die Rendite- und Steuerbetrachtung bis zur Abwicklung beim Notar. Sie investieren in reale Substanz, wir bringen Marktkenntnis, Zahlen und Diskretion mit.
Die klassische Vorsorgewohnung: eine neuwertige Anlegerwohnung, die von Beginn an im Mietverhältnis steht. Vorsteuerabzug, planbare Mieteinnahmen und Wertsicherung machen sie zum Standard der privaten Altersvorsorge.
Bestandsobjekte in etablierten Lagen bieten oft attraktivere Einstiegspreise und höhere Bruttorenditen. Wir prüfen Substanz, Mietzinsstruktur und Sanierungsbedarf, bevor gerechnet wird.
Erstbezugsobjekte verbinden niedrige Instandhaltung mit moderner Energieeffizienz und stabiler Nachfrage am Mietmarkt. Ideal für Anleger, die einen langfristigen, wartungsarmen Ertrag suchen.
Vom ganzen Zinshaus bis zum parifizierten Anteil: Mehrparteienobjekte bieten Diversifikation über mehrere Mieteinheiten und ein hohes Wertsteigerungspotenzial in wachsenden Stadtteilen.
Wir denken jede Anlage in Zahlen: Brutto- und Nettorendite, laufender Cashflow nach Finanzierung und Kosten sowie die realistische Wertentwicklung. So wissen Sie vor dem Kauf, was das Objekt leistet.
AfA, Vorsteuerabzug bei der Vorsorgewohnung und die Behandlung von Werbungskosten beeinflussen Ihre Nettorendite erheblich. Wir zeigen die Hebel auf — die Detailberatung übernimmt Ihr Steuerberater.
Drei Grundsätze, an denen Sie uns als Anleger messen können — von der ersten Objektauswahl bis zum Eintrag im Grundbuch.
Kein Objekt ohne durchgerechnete Brutto- und Nettorendite. Wir zeigen Ihnen den laufenden Cashflow und die realistische Wertentwicklung — bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen, nicht danach.
Ein gutes Anlageobjekt überzeugt durch Lage, Bauqualität und dauerhaft stabile Nachfrage am Mietmarkt — nicht durch geschönte Renditeangaben. Wir prüfen Substanz und Mietzinsstruktur, bevor wir ein Objekt empfehlen.
Vom Off-Market-Angebot bis zur Kaufvertragsabwicklung beim Notar begleiten wir Sie vertraulich und sauber dokumentiert. Ein Ansprechpartner, klare Kommunikation, keine Überraschungen.
Kaufpreis, jährliche Mieteinnahmen und laufende Nebenkosten bestimmen, wie sich eine Anlageimmobilie rechnet. Aus diesen drei Größen ergeben sich Brutto- und Nettorendite — die erste, ehrliche Kennzahl jeder Veranlagung. Wir rechnen Ihr Wunschobjekt im persönlichen Gespräch vollständig durch, inklusive Finanzierung, Cashflow und steuerlicher Effekte.
So entsteht die Bruttorendite: jährliche Mieteinnahmen ÷ Kaufpreis × 100. Für die Nettorendite ziehen wir nicht umlegbare Nebenkosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage ab. Beispiel: 350.000 € Kaufpreis, 14.000 € Jahreseinnahmen ≈ 4,0 % Bruttorendite; nach Kosten typischerweise 2,8–3,3 % netto.
Objekt durchrechnen lassen →Persönliche Berechnung durch Mag. Florian Kulterer — auf Basis aktueller Marktdaten aus Graz, der Steiermark und Kärnten. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Bei einer Anlageimmobilie zählt nicht nur die Bruttorendite, sondern das Ergebnis nach Steuern. Abschreibung (AfA), der Vorsteuerabzug bei der Vorsorgewohnung und die Behandlung von Werbungskosten verändern Ihren tatsächlichen Ertrag spürbar. Wir zeigen die wesentlichen Hebel auf — die verbindliche steuerliche Beurteilung übernimmt Ihr Steuerberater.
Schematische Darstellung der Renditebetrachtung · aus dem Bruttoertrag wird der reale Nettoertrag
Ein erheblicher Teil der attraktivsten Anlageimmobilien wird diskret und ohne öffentliches Inserat veräußert. Über zwanzig Jahre im steirischen und Kärntner Markt bedeuten ein belastbares Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Hausverwaltungen. Als Anleger erhalten Sie über uns Zugang zu Objekten, die andere gar nicht erst zu sehen bekommen.
Sie suchen ein konkretes Anlageobjekt oder möchten in den Off-Market-Verteiler? Sprechen Sie mit Mag. Florian Kulterer →
Wir klären Ihr Budget, Ihren Anlagehorizont und Ihr Ziel — laufender Ertrag, Wertsicherung oder Altersvorsorge.
Passende Anlageobjekte aus dem offenen Markt und unserem Off-Market-Netzwerk — vorausgewählt nach Lage und Substanz.
Brutto- und Nettorendite, Cashflow und steuerliche Effekte werden für jedes Objekt durchgerechnet und transparent dargestellt.
Diskrete Abwicklung über Notar und Treuhand bis zum Eintrag ins Grundbuch — sauber dokumentiert.
„Eine gute Veranlagung erkennt man nicht am Versprechen, sondern an der Zahl, die nach Kosten und Steuern übrig bleibt."
Mag. Florian Kulterer · Veranlagung im Hause IMMOXX
Mag. Florian Kulterer · IMMOXX Veranlagung
Geschäftsführer · staatlich geprüfter Immobilienmakler
Mag. Florian Kulterer verantwortet als Geschäftsführer die Veranlagung im Hause IMMOXX. Aus über zwanzig Jahren und mehr als 400 bewerteten Objekten kennt er den Markt in Graz, der Steiermark und Kärnten genau — und weiß, dass eine gute Anlage mit der nüchternen Betrachtung von Rendite, Substanz und Steuer steht und fällt. Sein Anspruch: keine geschönten Zahlen, sondern eine Veranlagung, die auch nach Kosten und Steuern trägt. Vom ersten Gespräch bis zum Grundbuch bleibt er Ihr Ansprechpartner.
Sie möchten Vermögen in eine Anlageimmobilie oder Vorsorgewohnung veranlagen? Mag. Florian Kulterer bespricht Ihr Anlageprofil, rechnet passende Objekte durch und bringt Off-Market-Angebote ein — diskret und unverbindlich.
Wer in eine Immobilie als Kapitalanlage investiert, sucht das, was Sparbuch und Aktienmarkt selten gemeinsam bieten: einen laufenden Ertrag aus realer Substanz, gepaart mit langfristiger Wertsicherung. Entscheidend ist nicht der schnelle Kauf, sondern die nüchterne Betrachtung von Lage, Bauqualität und vor allem der Rendite nach Kosten und Steuern. Als IMMOXX Veranlagung begleiten wir Anleger in Graz, der Steiermark und Kärnten — mit über zwanzig Jahren Marktkenntnis und mehr als 400 bewerteten Objekten im Rücken.
Die Vorsorgewohnung ist eine neuwertige Anlegerwohnung, die von Beginn an im Mietverhältnis steht. Ihr Reiz liegt in der Kombination aus planbaren Mieteinnahmen, Wertsicherung und steuerlichen Vorteilen: Bei umsatzsteuerpflichtiger Nutzung ist der Vorsteuerabzug auf den Kaufpreis möglich, und die Abschreibung (AfA) mindert die laufende Steuerlast. Welche Rendite realistisch ist, hängt von Objekt und Lage ab — in unseren Märkten liegt die Bruttorendite üblicherweise im Bereich von rund 3 bis 4,5 %, die Nettorendite entsprechend darunter.
Neben der Vorsorgewohnung betreuen wir Anlagewohnungen im Bestand, Neubau-Erstbezug als Anlage sowie Zinshäuser und parifizierte Anteile. Ein erheblicher Teil der attraktivsten Objekte wird diskret und ohne öffentliches Inserat gehandelt — über unser Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Hausverwaltungen erhalten Sie Zugang zu diesen Off-Market-Anlageobjekten, jeweils mit durchgerechneter Rendite und geprüfter Substanz.
Eine Anlageimmobilie rechnet sich nur, wenn die Zahlen stimmen. Wir denken jede Veranlagung in Brutto- und Nettorendite, laufendem Cashflow nach Finanzierung sowie steuerlichen Effekten wie AfA und Vorsteuerabzug. Das ersetzt keine Steuerberatung — die verbindliche steuerliche Beurteilung übernimmt Ihr Steuerberater —, gibt Ihnen aber eine belastbare Entscheidungsgrundlage. Ob einzelne Vorsorgewohnung, Anlageobjekt oder Portfolio — sprechen Sie mit Mag. Florian Kulterer, unverbindlich und vertraulich.
Eine Vorsorgewohnung ist eine neuwertige Anlegerwohnung, die von Beginn an im Mietverhältnis steht. Sie verbindet planbare Mieteinnahmen mit Wertsicherung und steuerlichen Vorteilen: Bei umsatzsteuerpflichtiger Nutzung ist in der Regel der Vorsteuerabzug auf den Kaufpreis möglich, und die Abschreibung (AfA) mindert die laufende Steuerlast. Sie gilt als eine der klassischen Formen der privaten Altersvorsorge.
Das hängt stark von Objekt, Lage und Zustand ab. In Graz, der Steiermark und Kärnten liegt die Bruttorendite (Jahresmiete ÷ Kaufpreis) bei Wohnimmobilien üblicherweise im Bereich von rund 3 bis 4,5 %. Nach Verwaltung, Rücklage und nicht umlegbaren Kosten verbleibt eine entsprechend niedrigere Nettorendite. Seriöse Zahlen entstehen erst, wenn ein konkretes Objekt durchgerechnet ist — das machen wir vor jeder Kaufentscheidung.
Einzelne Vorsorge- und Anlegerwohnungen in unseren Märkten bewegen sich grob ab dem mittleren sechsstelligen Bereich; mit Finanzierung ist ein deutlich geringerer Eigenmittelanteil nötig. Welcher Investitionsrahmen für Sie sinnvoll ist, hängt von Eigenmitteln, Finanzierung und Anlageziel ab — das besprechen wir individuell.
Ein erheblicher Teil der attraktivsten Anlageimmobilien wird diskret und ohne öffentliches Inserat veräußert. Über unser Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Hausverwaltungen erhalten Sie als Anleger Zugang zu solchen Off-Market-Objekten — bevor sie, wenn überhaupt, den offenen Markt erreichen.
Wir zeigen die wesentlichen Hebel auf — Abschreibung (AfA), Vorsteuerabzug bei der Vorsorgewohnung und die Behandlung von Werbungskosten — und stellen sie in der Renditebetrachtung transparent dar. Die verbindliche steuerliche Beurteilung ist und bleibt Sache Ihres Steuerberaters; unsere Angaben ersetzen keine Steuer- oder Anlageberatung.
Am einfachsten schildern Sie uns kurz Ihr Anlageziel und Ihren Investitionsrahmen. Mag. Florian Kulterer bespricht mit Ihnen Ihr Anlageprofil, wählt passende Objekte aus offenem Markt und Off-Market-Netzwerk vor, rechnet sie durch und begleitet Sie diskret bis zum Eintrag ins Grundbuch.
