Preisstrategie-Bericht · öffentliches Muster
Dieser Musterbericht zeigt den Aufbau unseres Preisstrategie-Berichts mit echten, aktuellen Angebotsdaten für Graz. Er enthält kein Kundenobjekt und keine Preisempfehlung. Im Kundenbericht ergänzen wir Besichtigung, Unterlagen und die persönlich begründete Strategie.
Musterbericht: Marktvergleich für Graz – keine individuelle Objektbewertung
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Gegenstand | Angebotspreise für Wohnungen in Graz (Stadt), Kauf – ein realer Marktvergleich, kein Kundenobjekt |
| Objektmerkmale und Anlass | im Muster nicht vorhanden – im Kundenbericht aus Besichtigung, Unterlagen und Ihrem Anlass (z. B. geplanter Verkauf) |
| Erstellt | am 28.10.2026, automatisch aus dem Datenstand vom 27. Oktober 2026 |
| Verantwortliche Stelle | iX immo GmbH (IMMOXX.), Waagner-Biro-Straße 14, 8020 Graz. Im Kundenbericht steht hier die zuständige Ansprechperson. |
| Status | Musterbericht: Marktvergleich für Graz – keine individuelle Objektbewertung |
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Quelle | Datensatz „Wohnvergleich" von wertradar.com (CC BY 4.0). wertradar ist eine Immobiliensuche der iX immo GmbH (IMMOXX), einem Immobilienmaklerunternehmen. |
| Datenstand / Version | 27. Oktober 2026 · Qualitätsstufe wohnvergleich-2026-09-24 |
| Vergleichsgebiet | Graz (Stadt). Nur Inserate mit der Ortsangabe „Graz“ im Bundesland Steiermark. Ausgeschlossen sind das Umland und auch Inserate mit Bezirksangabe (z. B. „Graz Puntigam“); Ort und Postleitzahl werden nicht gegeneinander geprüft. |
| Standortauflösung | Stadt. Keine Auswertung nach Bezirk, PLZ oder Mikrolage in dieser Gruppe. |
| Objektart und Filter | Wohnung (Eigentumswohnung) · Kauf · Gesamtangebotspreis. Neubau/Erstbezug und Bestand werden in diesem Datensatz nicht getrennt. |
| Fallzahl (n) | 1.401 bereinigte Inserate (keine Zahl eindeutiger Immobilien, siehe Methodik), beobachtet 13. Oktober 2026 bis 27. Oktober 2026 |
| Quellen in dieser Gruppe | willhaben (1124), wohnnet (224), immowelt (52), remax (1) |
| Flächenbasis | Angebotspreis geteilt durch die im Inserat angegebene Fläche (15–500 m²); keine Flächenprüfung am Objekt. |
Einschränkungen der Vergleichbarkeit: Angebotspreise sind keine Abschlusspreise. „Nicht mehr online" bedeutet nicht „verkauft". Lage, Zustand und Ausstattung der einzelnen Angebote sind in dieser Statistik nicht angeglichen.
Wie Fallzahl, Median und Quartile entstehen, welche Inserate ausgeschlossen werden und wie Dubletten behandelt werden: H · Methodik dieses Datensatzes.
Die Hälfte der 1.401 ausgewerteten Inserate liegt zwischen 3.570 €/m² und 5.772 €/m² Angebotspreis. Das ist ein regionaler Marktvergleich für ganz Graz – keine Preisempfehlung für eine einzelne Immobilie.
Im öffentlichen Muster zeigen wir keine einzelnen Inserate: Es sind Angebote Dritter. Im Kundenbericht wählen wir geeignete Vergleichsangebote aus und nennen Auswahlkriterien (Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Freiflächen) sowie die bekannten Unterschiede zu Ihrer Immobilie.
Für diese Vergleichsgruppe liegen derzeit keine ausreichend belastbaren Verlaufsdaten vor.
Hintergrund: wertradar beobachtet einzelne Inserate über die Zeit (erstes Auftauchen, Preisänderungen). Veröffentlicht werden diese Kennzahlen bisher nur als Gesamtwert je Ort über alle Objektarten sowie Kauf und Miete. Für die oben gezeigte Vergleichsgruppe wären sie deshalb vermischt; wir verwenden sie hier nicht. Eine beobachtete Angebotsdauer wäre außerdem nicht die vollständige Vermarktungsdauer, weil die Beobachtung erst im Juli 2026 begann.
Im Kundenbericht trennen wir drei Dinge: die Marktbeobachtung (Veränderung der Vergleichsgruppe), das Interesse am eigenen Objekt (Anfragen und Besichtigungen aus unserem Verkaufsstand) und die fachliche Handlungsempfehlung, die eine verantwortliche Person begründet. Preise werden nie automatisch geändert.
Wir speichern die Datenstände dieser Vergleichsgruppe seit 28. Oktober 2026. Ein Vergleich erscheint, sobald ein zweiter Stand vorliegt. Frühere Stände gibt es nicht.
Der Median beschreibt den Grazer Angebotsmarkt, nicht Ihre Immobilie. Ob ein Objekt eher am unteren oder oberen Rand der Spanne einzuordnen ist, entscheiden Merkmale, die erst Besichtigung und Unterlagen zeigen:
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Lage / Mikrolage | Ausrichtung, Lärm, Ausblick, Nahversorgung und öffentlicher Verkehr; die Statistik kennt nur die Stadt. |
| Zustand | Sanierungsstand, Bausubstanz und anstehende Investitionen, geprüft bei der Besichtigung. |
| Ausstattung | Grundriss, Geschoss, Lift, Küche, Bäder, Stellplatz. |
| Energiekennwerte | HWB und fGEE laut Energieausweis; ohne Ausweis bleibt der Wert offen. |
| Freiflächen | Balkon, Terrasse, Garten und deren Nutzbarkeit. |
| Objektunterlagen | Grundbuch, Pläne, Nutzwertgutachten, Rücklage, Betriebskosten, Mietverträge, Bewilligungen. |
Im Kundenbericht steht hier, was wir tatsächlich geprüft haben. Was nicht geprüft ist, bleibt als unbekannt gekennzeichnet; wir ergänzen keine Merkmale.
Diese Darstellung zeigt den Vergleichsmarkt. Eine individuelle Preisempfehlung folgt nach Prüfung der Immobilie und ihrer Unterlagen.
Für die persönliche Einordnung helfen Grundbuchsauszug, Pläne, Flächenangaben und Energieausweis; bei Wohnungen zusätzlich Betriebskosten, Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlende Unterlagen klären wir gemeinsam.
Die Erstbewertung für Ihren geplanten Verkauf ist kostenlos und unverbindlich. Ein Gutachten für Gericht, Behörde oder Finanzierung klären wir gesondert – mit Anforderungen, zuständiger Fachperson und Kosten.
Die Auswertung verwendet Angebotspreise und ersetzt kein Sachverständigengutachten. Ein tatsächlich erzielbarer Verkaufspreis hängt unter anderem von Objektmerkmalen, Nachfrage und Verhandlungen ab.
wertradar ist eine Immobiliensuche der iX immo GmbH (IMMOXX), einem Immobilienmaklerunternehmen. IMMOXX betreibt wertradar also selbst und hat ein wirtschaftliches Interesse an Verkaufsaufträgen. Die Daten sind deshalb weder eine unabhängige Bestätigung noch eine Auszeichnung unserer Arbeit. Nachprüfbar sind sie trotzdem: Methodik und Datensätze sind öffentlich. Methodik des Datensatzes · Datensatz (JSON) · Marktbericht Graz
Gilt für den wertradar-Wohnvergleich (Qualitätsstufe wohnvergleich-2026-09-24), aus dem alle Kennzahlen dieses Berichts stammen.
| Schritt | Regel im Wohnvergleich |
|---|---|
| Datensatz | wertradar-Wohnvergleich, Download: wertradar.com/daten/wertradar-wohnvergleich.json (JSON, CC BY 4.0). Gruppen exakt nach Stadt, Objektart, Kauf/Miete und Preisbasis; keine Mischgruppen. |
| Gebiet | Nur Inserate mit der Ortsangabe „Graz“ im Bundesland Steiermark. Ausgeschlossen sind das Umland und auch Inserate mit Bezirksangabe (z. B. „Graz Puntigam“); Ort und Postleitzahl werden nicht gegeneinander geprüft. |
| Zeitfenster | Inserat zuletzt innerhalb von 14 Tagen vor dem Datenstand beobachtet. |
| Qualitätsfilter | Ausgeschlossen: Objektart oder Kauf/Miete unklar; Titel mit dem eigenständigen Wort Bauherrenmodell, Miteigentumsanteil, Beteiligung, Baurecht, Superädifikat oder Leibrente; Hinweise auf Geschäfts- oder Gewerbeflächen; Wohnung mit widersprüchlicher Objektart im Titel; Preis fehlt; Fläche außerhalb 15–500 m²; Quadratmeterpreis außerhalb 300–30.000 €; angegebener Quadratmeterpreis weicht mehr als 20 % vom berechneten ab. |
| Dubletten | Jedes Inserat zählt nur einmal je Quell-Adresse (ohne Adresse: Quelle und Inserats-ID); ist dieselbe Adresse mehrfach erfasst, zählt der zuerst eingelesene Datensatz. Ein quellenübergreifender Abgleich findet in diesem Datensatz nicht statt: Dieselbe Immobilie kann über mehrere Portale mehrfach enthalten sein. |
| Fallzahl n | Zahl der bereinigten Inserate nach allen Filtern. Weil quellenübergreifende Mehrfachangebote verbleiben können, ist n keine Zahl eindeutiger Immobilien. |
| Median | Mittlerer Quadratmeterpreis (Angebotspreis geteilt durch Fläche) der n Inserate; bei gerader Anzahl der Mittelwert der beiden mittleren Werte. |
| Quartile | 25 %- und 75 %-Quartil der sortierten Quadratmeterpreise, linear zwischen benachbarten Werten interpoliert. Dazwischen liegt die mittlere Hälfte der Inserate. |
| Mindestfallzahl | Median und Quartile erst ab 12 bereinigten Inseraten je Gruppe; darunter zeigen wir keine Kennzahlen. |
| Anzeige in diesem Bericht | Nur wenn der Datenstand höchstens 7 Tage und die letzte Beobachtung der Gruppe höchstens 21 Tage alt ist. |
| Versionen | Dieser Datenstand wurde mit der Stufe wohnvergleich-2026-09-24 berechnet. Die Nachfolgestufe wohnvergleich-2026-10-28 (nach unserer Methodenprüfung vom 28. Oktober 2026) ändert: Grazer Stadtbezirke zählen zur Stadt, Ort/Postleitzahl-Widersprüche sind ausgeschlossen, Titelbegriffe gelten auch als Wortteil, Inserate ohne Adresse und ohne Inserats-ID werden nicht gezählt. |
| Abgrenzung | Die Seite wertradar.com/methodik beschreibt den PreisCheck und die Bewertungsseiten von wertradar. Diese nutzen einen anderen Datensatz (owner-offers-v1: Median ab 20, Quartile ab 30 Angeboten, zusätzlicher Abgleich exakt gleicher Inserate über Portale hinweg). Diese Regeln gelten für den Wohnvergleich nicht. |
Diese Seite enthält ausschließlich öffentliche Angebotsstatistik. Kundenberichte mit Objektdaten sind nicht öffentlich: Sie sind nur nach Anmeldung im Eigentümerbereich für die jeweiligen Auftraggeber und das zuständige Team abrufbar.
Quelle: https://immoxx.at/preisstrategie-bericht/ · ausgegeben am 28. Oktober 2026, 10:43 Uhr