01 / Die Mikrolage
Graz ist nicht gleich Graz.
Eine ruhige Seitengasse, die Ausrichtung, der Blick ins Grüne, Wege in die Stadt: Wir betrachten die konkrete Adresse, nicht nur die Postleitzahl.
Immobilienbewertung · Graz & Steiermark
Immobilienbewertung in Graz für Haus und Wohnung
Den Markt kennen. Den Wert verstehen.
Ein fundierter Verkaufspreis beginnt mit einem Termin vor Ort. Erst wenn ein Experte Ihre Immobilie besichtigt und die Unterlagen geprüft hat, lässt sich der bestmöglich erzielbare Preis einschätzen.
Kostenlose Erstberatung · persönlich mit Mag. Gerhard Berg
Konservativ bewerten. Sorgfältig prüfen.
Den Verkaufspreis vor Ort fundiert einschätzen.Weiter entdecken ↓
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Was Sie bekommen
Erstberatung, Marktwerteinschätzung, Gutachten.
- Kostenlose ErstberatungTelefonisch oder vor Ort: Anlass, Ziel, vorhandene Unterlagen und welche Bewertung Sie tatsächlich brauchen. Unverbindlich.
- Marktwerteinschätzung für Ihren VerkaufNach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen: ein schriftlich begründeter, realistisch erzielbarer Angebotspreis. Für einen geplanten Verkauf kostenlos und unverbindlich, ohne Verkaufsauftrag.
- Weiterführende Analyse oder GutachtenFür Gericht, Behörde, Verlassenschaft, Scheidung oder Finanzierung: Umfang und Kosten vereinbaren wir vor der Beauftragung. Ist ein Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen nötig, vermitteln wir einen Ansprechpartner.
Konservativ bewertenBelegbare Annahmen statt Wunschpreise
Vor Ort prüfenImmobilie & Unterlagen gemeinsam betrachten
Preis fundiert einschätzenMarkt, Chancen & Risiken einordnen
Fachwissen statt Schätzwert
Ein Quadratmeterpreis
kennt Ihr Zuhause nicht.
Zwei Immobilien können gleich groß sein und einen ganz unterschiedlichen Wert haben. Entscheidend ist, welche Eigenschaften Käufer tatsächlich nachfragen – und welche Besonderheiten die Nutzung beeinflussen.
02 / Die SubstanzWas man sieht.
Was man sieht.
Und was man prüfen muss.
Zustand, Energie, Sanierungsbedarf und Unterlagen gehören zusammen.
Heute bewerten.
Die Möglichkeiten mitdenken.
Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf: Der Anlass bestimmt, welche Fragen wir vertiefen.
So gehen wir vor ↗Bildbeispiele aus dem IMMOXX-Bildbestand. Die Motive veranschaulichen Lage und Substanz, kein konkretes Bewertungsergebnis.
Bei Ihrem Vermögen zählt Fachwissen
Gut gemeint ist
noch nicht gut bewertet.
Freunde und Bekannte wollen helfen. Aber eine Immobilienentscheidung ist zu wichtig, um sie auf Hörensagen, einzelne Verkaufsgeschichten oder Halbwissen zu stützen. Preisliche und rechtliche Fragen brauchen eine fachliche Prüfung.
Ein falscher Preis
kann Geld kosten.
Zu niedrig angesetzt, verschenken Sie möglicherweise Vermögen. Ein überhöhter Einstieg kann Nachfrage bremsen und die Vermarktung verlängern. Wir begründen die Preisstrategie anhand Ihrer Immobilie und des Marktes.
Unterlagen lesen.
Offene Punkte klären.
Eigentum, Nutzungsrechte, Mietverträge und Bewilligungen können Wert und Verkauf beeinflussen. Rechtliche Fragen klären wir bei Bedarf mit einem Rechtsanwalt oder Notar.
Konservativ bewerten.
Chancen fundiert nutzen.
Wir rechnen auf einer vorsichtigen, nachvollziehbaren Grundlage. Potenzial fließt ein, wenn es sich belegen lässt. Ziel ist eine fundierte Einschätzung des bestmöglich erzielbaren Verkaufspreises.
Marktinformationen aus unserem Netzwerk
Der Markt in Zahlen.
Die Einordnung von uns.
wertradar ↗
Wertradar beobachtet den Angebotsmarkt. Wir nutzen diese Orientierung, um Ihre Immobilie im passenden Umfeld zu betrachten.
KAUFMARKT / REGIONEN IM VERGLEICHOktober 2026
Eigentumswohnungen in Graz
4.652 €/m²Median der Angebotspreise2.632 Kaufangebote im regionalen Datensatz, alle Objektarten. Die Fallzahl nur für die gewählte Objektart wird in dieser Quelle nicht separat ausgewiesen.
Datenstand: 03.10.2026 · Quelle: wertradar.com · CC BY 4.0 ↗
01—03Was die Zahlen sagen.
Graz auf Wertradar vertiefen ↗
Was die Zahlen sagen.
Und was wir daraus machen.
Angebotspreis ist nicht Verkaufspreis.
Inserate zeigen Preisvorstellungen. Sie belegen nicht, zu welchem Preis tatsächlich verkauft wurde. Für die persönliche Bewertung ordnen wir Angebote ein und berücksichtigen geeignete Vergleichsdaten, soweit verfügbar.
Ein Median ist eine Orientierung.
Die Hälfte der berücksichtigten Quadratmeterpreise liegt darunter, die andere darüber. Neubauanteil, Objektmix und Datenabdeckung beeinflussen diese Kennzahl. Sie ist keine Preisempfehlung für Ihr Objekt.
Die Adresse entscheidet mit.
Ein regionaler Wert ersetzt keine Prüfung von Mikrolage, Substanz, Rechten und Nutzung. Genau hier ergänzt unsere persönliche Analyse den Marktüberblick.
Wertradar ist ein Portal der iX immo GmbH. Die Marktdaten zeigen Angebotspreise und sind kein Verkehrswertgutachten.
Die Methode folgt der Immobilie
Drei Verfahren.
Eine nachvollziehbare Bewertung.
Wir bewerten grundsätzlich konservativ: mit belegbaren Annahmen und sorgfältiger Berücksichtigung von Zustand, Aufwand und Risiken. Daraus entwickeln wir nach der Prüfung vor Ort eine marktgerechte Verkaufspreisstrategie.
Vergleichswert / Markt & VergleichbarkeitWas kosten wirklich
Was kosten wirklich
vergleichbare Immobilien?
Geeignete Vergleichspreise werden hinsichtlich Lage, Zeitpunkt und Objekteigenschaften eingeordnet. Unterschiede werden begründet berücksichtigt.
Häufig passend: Eigentumswohnungen, Grundstücke und gut vergleichbare Wohnhäuser.
VOM VERGLEICH ZUR EINORDNUNG
VergleichspreiseQualität und Aktualität prüfen
↓Unterschiede berücksichtigenLage · Zustand · Größe · Ausstattung
↓Begründete WertableitungMit nachvollziehbaren Annahmen
Sachwert / Grundstück & GebäudeWelche Substanz
Welche Substanz
steht hinter dem Wert?
Bodenwert, Gebäude und weitere Bestandteile werden betrachtet. Alter, Zustand und Wertminderungen fließen ein; anschließend wird die Marktsituation berücksichtigt.
Häufig passend: individuell genutzte Häuser und Objekte mit wenigen direkten Vergleichsfällen.
SUBSTANZ IM MARKTKONTEXT
Boden + GebäudeGrundstück und bauliche Bestandteile
↓Zustand & AlterWertminderungen berücksichtigen
↓Marktbezug herstellenSubstanz allein bestimmt den Preis nicht
Ertragswert / Einnahmen & RisikenWelchen Ertrag kann
Welchen Ertrag kann
die Immobilie tragen?
Nachhaltig erzielbare Erträge, Bewirtschaftungsaufwand, Nutzungsdauer und Verzinsung werden untersucht. Vertragslage und Risiken sind wesentliche Einflussgrößen.
Häufig passend: Zinshäuser, vermietete Immobilien und Anlageobjekte.
ERTRAG NACHVOLLZIEHBAR MACHEN
Nachhaltige EinnahmenMieten und Vertragslage
↓Aufwand & RisikenBewirtschaftung, Leerstand, Zustand
↓Ertrag kapitalisierenVerzinsung und Nutzungsdauer einordnen
Vereinfachte Darstellung der Verfahren. Fachlicher Rahmen: Liegenschaftsbewertungsgesetz, §§ 4–6 ↗
Bewertung & Consulting · IMMOXX / BGC
Fachwissen mit einem Ansprechpartner
Daten liefern Hinweise.
Erfahrung stellt
die richtigen Fragen.
Vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Termin mit Mag. Gerhard Berg. Besichtigung, Unterlagen und Marktkenntnis bilden gemeinsam die Grundlage für seine Verkaufspreiseinschätzung.
Als staatlich geprüfter Immobilientreuhänder begleitet er Eigentümer bei Bewertung und Consulting. Im Mittelpunkt stehen Ihre Unterlagen, die konkrete Situation und ein Ergebnis, dessen Herleitung Sie verstehen.
- Besichtigung und Einordnung der Mikrolage
- Prüfung von Plänen, Zustand und Nutzung
- Persönliche Besprechung der Marktwertanalyse
Für gerichtliche oder behördliche Zwecke klären wir den erforderlichen Umfang. Falls ein Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen nötig ist, vermitteln wir einen passenden Ansprechpartner.
Passend zu Ihrer Entscheidung
Wofür möchten Sie
den Wert kennen?
Sie müssen noch keinen Verkauf planen. Eine gute Bewertung schafft auch dann Orientierung, wenn mehrere Wege offenstehen.
Mit guten Argumenten
in die Verhandlung.
Marktposition, mögliche Preisspanne und Besonderheiten des Objekts als Grundlage Ihrer Entscheidung.
Klarheit, bevor
Sie entscheiden.
Den Bestand einordnen, Szenarien besprechen und klären, welche Bewertung für den jeweiligen Zweck erforderlich ist.
Ertrag und Substanz
zusammen betrachten.
Mieten, laufender Aufwand, Vertragslage und künftiger Investitionsbedarf im Zusammenhang.
Das Ergebnis
Sie bekommen die Zahl.
Und die Gründe dahinter.
Den Umfang Ihrer persönlichen Marktwertanalyse stimmen wir vorher ab. Dazu gehören je nach Auftrag:
- Objekt & AusgangslageWesentliche Eigenschaften und Bewertungsanlass
- Markt & VergleichGeeignete Marktdaten und deren Einordnung
- Annahmen & WertableitungMethodik, Einflussfaktoren und Grenzen
- Besprechung & nächste SchritteWas das Ergebnis für Ihre Entscheidung bedeutet
Vom Stadtapartment bis zum Anwesen
Jede Immobilie ist anders.
Unsere Sorgfalt bleibt.
Wohnung · Haus · Grundstück · Zinshaus · Gewerbe
Besichtigungstermin anfragen ↗Bildbeispiel: historisches Anwesen aus dem IMMOXX-BildbestandSo kommen wir zum Ergebnis
Vom ersten Gespräch
zur fundierten Entscheidung.
Wir klären zu Beginn, welche Tiefe Ihre Bewertung braucht und welche Unterlagen dafür sinnvoll sind.
- 01
Termin vereinbaren
Vor-Ort-Besichtigung, Anlass, Unterlagen und gewünschten Umfang abstimmen.
- 02
Genau hinsehen
Unterlagen sichten, Immobilie besichtigen, offene Fragen klären.
- 03
Konservativ bewerten
Marktdaten prüfen, Risiken berücksichtigen und belastbare Annahmen dokumentieren.
- 04
Verkaufspreis einschätzen
Den bestmöglich erzielbaren Preis und die passende Angebotsstrategie persönlich besprechen.
Gut zu wissen
Klare Antworten.
Vor der Bewertung.
Warum ist ein Vor-Ort-Termin notwendig?
Erst die Besichtigung durch einen Experten und die Prüfung der Unterlagen ermöglichen eine fundierte Einschätzung des bestmöglich erzielbaren Verkaufspreises. Fotos und Online-Daten erfassen Zustand, Mikrolage und rechtliche Besonderheiten nur begrenzt. Der tatsächlich erzielte Preis hängt auch von Nachfrage und Verhandlung ab.
Was bedeutet konservativ bewerten?
Wir stützen uns auf belegbare Annahmen und berücksichtigen Zustand, erforderliche Investitionen und erkennbare Risiken sorgfältig. Potenzial rechnen wir ein, wenn es nachvollziehbar ist. Diese Grundlage hilft, eine realistische und zugleich ambitionierte Verkaufspreisstrategie zu entwickeln.
Reicht die Einschätzung von Freunden oder Bekannten?
Persönliche Erfahrungen können Hinweise geben, ersetzen aber keine fachliche Prüfung Ihrer Immobilie. Andere Verkaufsfälle sind oft nur eingeschränkt vergleichbar. Weil Preisfehler Geld kosten und rechtliche Besonderheiten erheblich sein können, sollten Sie Ihre Entscheidung auf Besichtigung, Unterlagen und Expertenwissen stützen.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Welche Leistungen eine weiterführende Marktwertanalyse oder ein erforderliches Gutachten umfasst und welche Kosten entstehen, vereinbaren wir vor der Beauftragung.
Wie genau ist ein Online-Richtwert?
Das hängt von der Datenlage und den Angaben zum Objekt ab. Besondere Eigenschaften, Rechte, tatsächlicher Zustand und Mikrolage lassen sich online nur begrenzt erfassen. Deshalb versprechen wir keine pauschale Genauigkeit.
Was zeigt Wertradar – und was nicht?
Wertradar wertet Angebotspreise aus. Die dargestellten Mediane beschreiben den erfassten Angebotsbestand, keine abgeschlossenen Verkäufe. Sie helfen beim Marktvergleich, bestimmen aber nicht allein den Wert Ihrer Immobilie.
Ist die Marktwertanalyse ein gerichtliches Gutachten?
Nein. Die persönliche Markteinschätzung durch einen Immobilientreuhänder ist von einem Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen zu unterscheiden. Wir klären Ihren Bedarf und vermitteln bei Bedarf einen geeigneten Sachverständigen.
Welche Unterlagen helfen bei der Bewertung?
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenangaben und Energieausweis sind ein guter Anfang. Je nach Objekt sind auch Informationen zu Sanierungen, Betriebskosten, Rücklagen und Mietverträgen hilfreich. Was fehlt, besprechen wir gemeinsam.
Muss ich danach über IMMOXX verkaufen?
Nein. Die Anfrage verpflichtet Sie zu keinem Verkaufsauftrag. Die Bewertung soll Ihnen helfen, Ihre Möglichkeiten zu verstehen und selbst zu entscheiden.