Zahlen Sie in Graz – Innere Stadt noch zu viel für Ihren Immobilienkredit? Ob alter Vertrag oder auslaufender Fixzins — wir holen aus bis zu 100 Banken die bessere Kondition und rechnen die Umschuldung ehrlich durch.
Das historische Herz von Graz und UNESCO-Weltkulturerbe — höchste Lagequalität, knappes Angebot und entsprechend hohe Quadratmeterpreise.
Aktuelle Angebots-Kaufpreise in Graz – Innere Stadt (Stand 06/2026, IMMOXX-Markterhebung): Median € 5.312/m² (mittlere 50 % der Angebote € 4.146–€ 6.371/m², Basis 48 Inserate). Die Angebotsmiete liegt bei rund 14,9 €/m². Das entspricht einer Brutto-Mietrendite von etwa 3,4 %. Zum Vergleich: Graz-weit rund € 4.829/m², Neubau rund € 5.598/m². Damit liegt Graz – Innere Stadt rund 10,0 % über dem Grazer Gesamtmedian von € 4.829/m².
Restschuld und aktueller Objektwert spielen bei einer Umschuldung beide eine Rolle — diese Werte geben Ihnen dafür einen belastbaren Anhaltspunkt.
Eine Umschuldung lohnt besonders, wenn Ihr Kredit vor einigen Jahren abgeschlossen wurde oder ein Fixzins ausläuft. Wir rechnen den Wechsel inklusive Pönale, Gebühren und neuer Eintragung durch — und sagen ehrlich, ob und wie viel Sie sparen.
Illustratives Beispiel — Ihre echte Ersparnis hängt von Restschuld, Restlaufzeit und Konditionen ab. Eigene Rate rechnen →
Eine Umschuldung kostet einmalig Geld: beim variablen Kredit maximal 1 % Pönale (fix verzinst mehr — das rechnen wir exakt), dazu die neue Pfandrechtseintragung mit 1,1 % und Bearbeitungsspesen. Im lokalen Beispiel (€ 239.000 Restschuld) sind das einmalig rund € 6.045 — bei € 127 monatlicher Ersparnis amortisiert sich der Wechsel nach etwa 48 Monaten. Alles danach ist Ihre Ersparnis: über die Restlaufzeit rund € 27.396.
Unabhängiger Vergleich, ehrlich gerechnete Nebenkosten, ein Ansprechpartner bis zur Auszahlung — diskret und DSGVO-konform, für Sie als Kunde in der Regel kostenlos.
Häufig ja — vor allem bei älteren Krediten oder auslaufendem Fixzins. Wir rechnen den Wechsel in Graz – Innere Stadt inklusive aller Kosten durch und sagen ehrlich, ob und wie viel Sie sparen.
Mögliche Pönale beim Altkredit, Bearbeitungs- und Schätzkosten sowie eine neue Pfandrechtseintragung. Diese Kosten stellen wir der Zinsersparnis transparent gegenüber.
Von der Anfrage bis zur Auszahlung meist vier bis acht Wochen: Unterlagen sammeln, Angebot einholen, Altkredit kündigen, neue Eintragung. Wir steuern den Ablauf mit beiden Banken.
Ja — bei aufrechter Fixzinsbindung fällt allerdings eine höhere Vorfälligkeitsentschädigung an als das 1-%-Limit variabler Kredite. Ob sich der Wechsel trotzdem rechnet, zeigt die ehrliche Gegenüberstellung.
Felix Knopper holt Ihren Bestzins aus bis zu 100 Banken — melden Sie sich, wir rechnen es ehrlich durch.
