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/* Hero */
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/* Lesbarkeit (Florian 13.11.2026: „texte über die bilder lesbarer machen“): kräftiger Verlauf links/unten,
   Textblock auf weicher dunkler Fläche, stärkere Schatten. */
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/* Kennzahlen */
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.ixp-fakten ul{list-style:none;margin:0 auto;padding:26px 24px;max-width:1240px;display:grid;grid-template-columns:repeat(5,minmax(0,1fr));gap:18px}
.ixp-fakten li{border-left:1px solid rgba(255,255,255,.22);padding-left:16px;margin:0}
.ixp-fakten b{display:block;font:400 28px/1.15 Georgia,serif;color:#fff}
.ixp-fakten span{font-size:11px;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:#cbd5cd}

/* Abschnitte */
.ixp-sec{padding:84px 0}
.ixp-sec--hell{background:var(--bg)}
.ixp-sec h2{font-size:clamp(30px,3.6vw,46px);line-height:1.12;margin:0 0 18px}
.ixp-lead{font-size:17px;line-height:1.8;color:#3d413c;max-width:720px}
.ixp-story{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1.05fr) minmax(0,1fr);gap:64px;align-items:center}
.ixp-story p{font-size:15.5px;line-height:1.85;color:#3d413c;margin:0 0 16px}
.ixp-story figure{margin:0;position:relative}
.ixp-story figure img{display:block;width:100%;aspect-ratio:16/10;object-fit:cover;border-radius:2px}
.ixp-story figure figcaption{position:absolute;left:-28px;bottom:-28px;background:var(--cr);padding:20px 22px;max-width:270px;box-shadow:0 18px 40px rgba(0,0,0,.12);font-size:13px;line-height:1.6;color:var(--g)}
.ixp-story figure figcaption b{display:block;font:400 22px/1.2 Georgia,serif;color:var(--r);margin-bottom:4px}
.ixp-punkte{list-style:none;margin:26px 0 0;padding:0;display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:12px 24px}
.ixp-punkte li{position:relative;padding-left:26px;font-size:14px;line-height:1.55;margin:0}
.ixp-punkte li::before{content:"";position:absolute;left:0;top:5px;width:12px;height:12px;border:2px solid var(--r);border-radius:50%}

/* Galerie */
.ixp-gal{display:grid;grid-template-columns:2fr 1fr 1fr;grid-template-rows:280px 280px;gap:10px;margin-top:36px}
.ixp-gal button{all:unset;cursor:zoom-in;position:relative;overflow:hidden;display:block;background:#ddd}
.ixp-gal button:first-child{grid-row:1/3}
.ixp-gal img{width:100%!important;height:100%!important;max-width:none;object-fit:cover;display:block;transition:transform .6s ease}
.ixp-gal button:hover img{transform:scale(1.04)}
.ixp-gal button::after{content:"";position:absolute;left:0;right:0;bottom:0;height:45%;background:linear-gradient(180deg,rgba(10,12,11,0),rgba(10,12,11,.7));pointer-events:none}
.ixp-gal button span{position:absolute;z-index:2;left:14px;right:14px;bottom:12px;color:#fff;font-size:13px;font-weight:600;line-height:1.35;letter-spacing:.01em;text-shadow:0 1px 8px rgba(0,0,0,.8)}
.ixp-gal button:focus-visible{outline:3px solid var(--r);outline-offset:3px}

/* Wohnungen */
.ixp-whead{display:flex;justify-content:space-between;align-items:flex-end;gap:24px;flex-wrap:wrap}
.ixp-filter{display:flex;gap:8px;flex-wrap:wrap}
.ixp-filter button{border:1px solid var(--ln);background:#fff;color:var(--g);padding:10px 16px;border-radius:999px;font:600 13px/1 Manrope,Arial,sans-serif;cursor:pointer}
.ixp-filter button[aria-pressed=true]{background:var(--g);border-color:var(--g);color:#fff}
.ixp-wgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:22px;margin-top:32px}
.ixp-w{background:#fff;border:1px solid var(--ln);display:flex;flex-direction:column;transition:box-shadow .25s,transform .25s}
.ixp-w:hover{box-shadow:0 18px 40px rgba(31,36,33,.10);transform:translateY(-2px)}
.ixp-w[hidden]{display:none}
.ixp-w .ixp-gr{all:unset;cursor:zoom-in;display:block;background:#fbfaf7;border-bottom:1px solid var(--ln);aspect-ratio:1600/1131;position:relative}
.ixp-w .ixp-gr img{width:100%!important;height:100%!important;object-fit:contain;display:block}
.ixp-w .ixp-gr:focus-visible{outline:3px solid var(--r);outline-offset:-3px}
.ixp-w .ixp-tag{position:absolute;left:12px;top:12px;background:var(--g);color:#fff;font-size:10px;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;font-weight:700;padding:6px 9px}
.ixp-w .ixp-tag--pent{background:var(--r)}
.ixp-wk{padding:20px 22px 22px;display:flex;flex-direction:column;flex:1}
.ixp-wk h3{font-size:25px;margin:0 0 2px}
.ixp-wk .ixp-gs{font-size:12px;color:var(--mu);letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;margin:0 0 14px}
.ixp-wk dl{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:10px 14px;margin:0 0 14px}
.ixp-wk dt{font-size:10px;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--mu);margin:0}
.ixp-wk dd{margin:2px 0 0;font:400 21px/1.2 Georgia,serif;color:var(--g)}
.ixp-wk .ixp-ff{font-size:13px;line-height:1.55;color:#3d413c;border-top:1px solid var(--ln);padding-top:12px;margin:0 0 16px;flex:1}
.ixp-wk .ixp-wfuss{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:12px}
.ixp-wk .ixp-preis{font-size:12px;color:var(--mu);line-height:1.4}
.ixp-wk .ixp-preis b{display:block;color:var(--ink);font-size:13px}
.ixp-wk .ixp-btn{min-height:42px;padding:10px 16px;font-size:13px}
.ixp-whinweis{font-size:12px;color:var(--mu);margin:22px 0 0;line-height:1.7}

/* Lage */
.ixp-lage{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1fr) minmax(0,1fr);gap:56px;align-items:start}
.ixp-dist{list-style:none;margin:8px 0 0;padding:0}
.ixp-dist li{display:grid;grid-template-columns:150px 1fr 70px;align-items:center;gap:14px;padding:11px 0;border-bottom:1px solid var(--ln);font-size:14px;margin:0}
.ixp-dist i{display:block;height:6px;background:#e7e3da;border-radius:3px;overflow:hidden;position:relative}
.ixp-dist i::after{content:"";position:absolute;left:0;top:0;bottom:0;width:var(--w);background:var(--g);border-radius:3px}
.ixp-dist b{text-align:right;font-weight:700;color:var(--g)}
.ixp-lagebild{position:relative}
.ixp-lagebild img{display:block;width:100%;aspect-ratio:16/10;object-fit:cover}
.ixp-adr{background:var(--cr);border:1px solid var(--ln);padding:20px 22px;margin-top:-40px;margin-left:24px;position:relative;max-width:360px;font-size:14px;line-height:1.6}
.ixp-adr b{font:400 20px/1.3 Georgia,serif;display:block;color:var(--g)}
.ixp-adr a{color:var(--r);font-weight:700;font-size:13px}

/* Zielgruppen */
.ixp-drei{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:22px;margin-top:30px}
.ixp-drei article{background:#fff;border-top:3px solid var(--r);padding:26px 24px}
.ixp-drei h3{font-size:24px;margin:0 0 10px}
.ixp-drei p{font-size:14px;line-height:1.75;color:#3d413c;margin:0}
.ixp-drei a{color:var(--r);font-weight:700}

/* Anfrage */
.ixp-anfrage{background:var(--g);color:#fff}
.ixp-anfrage .ixp-ey{color:#f3cfcb}
.ixp-an{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,.9fr) minmax(0,1.1fr);gap:56px;align-items:start}
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.ixp-person{display:flex;gap:16px;align-items:center;padding:18px 0;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.14)}
.ixp-person .ixp-zusatz{display:block;font-size:12.5px;line-height:1.5;color:#cfd9d1;margin-top:6px}
.ixp-person .ixp-zusatz a{display:inline;color:#f3cfcb;font-weight:700;font-size:12.5px}
.ixp-person i{width:68px;height:68px;border-radius:50%;background:#1a2620 center/cover no-repeat;border:2px solid #fff;flex:0 0 auto}
.ixp-person small{display:block;font-size:10px;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#f3cfcb}
.ixp-person b{display:block;font:400 22px/1.2 Georgia,serif}
.ixp-person a{color:#fff;font-size:14px;text-decoration:none;display:block;margin-top:3px}
.ixp-form{background:#fff;color:var(--ink);padding:30px;border-radius:4px}
.ixp-form .ixp-f2{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:12px}
.ixp-form label{display:block;font-size:11px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--mu);font-weight:700;margin:0 0 12px}
.ixp-form input,.ixp-form select,.ixp-form textarea{display:block;width:100%;margin-top:6px;border:1px solid #d6d1c5;border-radius:3px;padding:12px 13px;font:400 15px/1.4 Manrope,Arial,sans-serif;color:var(--ink);background:#fff;text-transform:none;letter-spacing:0}
.ixp-form textarea{min-height:96px;resize:vertical}
.ixp-form .ixp-hp{position:absolute;left:-9999px;width:1px;height:1px;overflow:hidden}
.ixp-form .ixp-btn{width:100%;margin-top:6px}
.ixp-form .ixp-ds{font-size:11px;color:var(--mu);line-height:1.6;margin:12px 0 0}
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/* Lightbox */
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.ixp-lb button{position:absolute;background:rgba(255,255,255,.12);color:#fff;border:0;width:52px;height:52px;border-radius:50%;font-size:26px;line-height:52px;cursor:pointer}
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/* Startseiten-Band */
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.ixp-band-grid{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1.35fr) minmax(0,1fr);gap:48px;align-items:center}
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.ixp-band-bild .ixp-neu{position:absolute;left:18px;top:18px;background:var(--r);color:#fff;font-size:11px;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;font-weight:700;padding:8px 12px}
.ixp-band-mini{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:10px;margin-top:10px}
.ixp-band-mini img{width:100%!important;height:auto!important;aspect-ratio:16/10;object-fit:cover;display:block}
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.ixp-band-av{display:flex}
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